人才公寓室内配备家电、电视、电话、网络以及通讯自动化系统、安保自动化系统。同时，高端人才将享受人性化、个性化的物业服务，包括24小时值班守卫监控系统，翻译、预订机票等秘书式商务服务，保姆式家政服务，特约家庭医疗保健服务等。

　　观点地产新媒体：与楼市步调一致，部分城市的地价与房价不断上涨，出现了一线豪宅化和二线地王热的现象，宝龙今年的拿地策略如何？怎么看待这种行业环境？

　　许华芳指出，实行购租并举，把过多的商品房库存转化为可供应的租赁房，及时消化掉这部分库存，可化解其中的金融风险。

　　许华芳：宝龙酒店集团于2015年7月正式成立，做为能够给宝龙地产带来长期稳定收入来源的酒店业务板块，宝龙精心挑选国际知名合作伙伴，联合推出了如厦门海西首家W酒店，位于上海一东一西的丽笙、丽筠酒店等。

　　在宝龙的新一轮五年规划中，许华芳对观点地产新媒体表示，在保持地产核心业务快速发展的同时，公司也要朝着多元复合化之路前进。

　　截至目前，宝龙已拥有8家国际品牌酒店及3家自营品牌连锁酒店，计划今年内还将有1家国际品牌酒店和3家自营品牌连锁酒店开业。?

　　借助天津滨海中心商务区人才公寓的发展平台，宝龙地产在环渤海区域内势必迎来新一轮的发展良机。宝龙试水人才公寓项目，将进一步拓宽地产业务模式，丰富商业运营经验，为宝龙未来的发展提供更宽广的平台。

　　2016年，随着宝龙新一轮五年规划的制订，宝龙地产将保持地产核心业务快速发展，并朝着多元复合化发展，坚持打造高品质的产品，成为品质地产专家。

　　因此各大金融机构纷纷看好宝龙发展，花旗重申对宝龙地产“买入”投资评级，穆迪也同时调整宝龙的企业及债券评级展望，由“稳定”上调至“正面积极”。

　　此外，我们还将启动上海区域客户体验计划，拓宽营销渠道，完善客户体系。

　　观点地产新媒体：“购租并举”成为当前房地产政策的一个重点，您怎样看待这种政策的落地？对去库存会有什么样的效果？企业如何看待并适应这种政策？

　　再次，可以有效化解房地产金融风险。房地产是高负债行业，当前7亿多平方米的商品房库存，如果不及时消化掉，将可能给银行信贷、信托贷款等带来潜在的金融风险。

　　同时，宝龙还推出自主创新的“艺悦”和“艺筑”酒店品牌。截至目前，宝龙已拥有8家国际品牌酒店及3家自营品牌连锁酒店，计划今年内还将有1家国际品牌酒店和3家自营品牌连锁酒店开业。

　　观点地产新媒体：房地产企业密集发行低成本境内公司债，对冲海外融资、调整债务结构等情况已经持续了一段时间，您认为房企发行公司债的热潮还会持续多久？房企还可以怎样扩宽融资渠道、降低融资成本？

　　宝龙地产在加快去库存的同时，按照战略规划增开新项目，一系列的良好业绩和公司策略将为公司实现年度销售目标奠定了良好基础。

　　以下为观点地产新媒体对宝龙地产总裁许华芳先生的采访实录：

　　其中，2012年，公司平均融资成本为9.5%，随后持续下降至2013年的8.8%及2014年度的8.08%。而截至2015年底，其融资成本已然下降至7.55%的历史低位。

　　许华芳：2016年至今，宝龙多地项目业绩突出。其中，天津（楼盘）宝龙城4-2地块“花漾海”加推，三小时内售磬505套房源，销售额达3.5亿；上海青浦宝龙广场LOFT公寓开盘2小时即破2.5亿元。

　　撇开源于自身的运营考量，宝龙地产总裁许华芳在接受观点地产新媒体专访时则从“地产金融风险”角度提供另一种思考。

　　观点地产新媒体：酒店业务方面，今年宝龙提出了“双轨并进”的复合发展路径，未来委托管理与自主创新的占比情况如何？如何平衡二者间的关系？

　　对此，许华芳颇为自信的回答是，宝龙地产已形成具有自身特色的商业发展模式，以社区mall为主，在不同类别里寻求行业细分，最终达到差异化。

　　此外，宝龙还为高级人才公寓配备了约1600平方米的公共空间，包括商务中心、洗衣房、会议室、私人会客厅、公共会议室、娱乐室等，为入住人才公寓的精英们提供餐饮、娱乐、商务等各类生活配套高端服务。

　　或基于对“购租并举”的多面理解与叠加应用，许华芳口中提及的“化解地产金融风险”也在宝龙身上得到了案例般的实证。

　　观点地产新媒体：今年3月，宝龙宣布签约天津滨海新区，首次试水人才公寓。能否介绍一下该项目的具体情况？选择该类项目需要哪些条件？未来在其他地方是否有复制的可能？

　　同时，宝龙还将持续推进营销团队的全面梳理，明确大客户部、渠道部、租赁部的管理机制和团队配置。针对宝龙产品以商办为主的特点，进一步创新租售模式。

　　许华芳指出，实行购租并举，把过多的商品房库存转化为可供应的租赁房，及时消化掉这部分库存，可化解其中的金融风险。

　　截至5月底，今年合约销售总额及合约销售总面积分别约60.46亿元及55.87万平米，按年分别增约26.2%及3.5%，完成全年合约销售目标约40%。

　　许华芳：首先，从长远来看，新政将适应和推进新型城镇化，满足新市民的巨大住房需求，让新市民在就业的城镇安居乐业，让他们同步享受到全面建成小康社会的成果。

　　实行购租并举，把过多的商品房库存转化为可供应的租赁房，及时消化掉这部分库存，化解其中的金融风险，无疑为金融业稳健运行创造了有利条件。

　　按照宝龙官方数据，近年来，随着公司业绩不断提升、综合规模不断扩大，融资成本亦随之逐年降低。