当年12月，宝龙地产旗下全资企业上海宝龙实业发展有限公司完成在中国境内向符合资格的投资者公开发行总额为人民币27亿元的公司债券，票面利率为6.20%。原拟发行的基础规模为10亿元，由于市场认购踊跃，宝龙及债券承销商决定执行超额配售规模17亿元。

　　虽说，当前的整个住宅市场都赶上了一个“最好时代”，可热潮逐渐消退商业地产却未能成为幸运的宠儿，这对以商业立足的宝龙来说，无疑还是一大挑战。

　　同时，宝龙自主创新的“艺悦”和“艺筑”酒店品牌，也是市场上罕见的极具文化与艺术气质的精品项目。

　　观点地产新媒体：截至5月底，宝龙地产今年合约销售总额约为60.46 亿元，比去年增加约 26.2%，如何评价公司今年的业绩表现？在市场大好形势下，是否会考虑上调年度目标？

　　正是在“去库存”强市场刺激下，宝龙今年的业绩也出现了大跨步增长。据许华芳介绍，截至5月底，今年合约销售总额及合约销售总面积分别约60.46亿元及55.87万平米，按年分别增约26.2%及3.5%，完成全年合约销售目标约40%。

　　近年来，随着公司业绩不断提升、综合规模不断扩大，融资成本亦随之逐年降低。2012年，公司平均融资成本为9.5%，随后持续下降至2013年的8.8%及2014年度的8.08%。截止2015年，融资成本更是下降至7.55%的低位。

　　因为房地产原本就是一个高负债行业，当前7亿多平方米的商品房库存，如果不及时消化掉，将可能给银行信贷、信托贷款等带来潜在的金融风险。

　　这个夏天，一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛，因应形势推陈出新，坚持为行业的变革找寻全新思路，奠定思想高度及方向。

　　“进一步锻造和升级商业营运能力，成为商业营运行家；增加物业租金收益，寻求多元融资渠道，成为资产管理赢家。”

　　其次，将有效推进房地产去库存，使房地产行业轻装前行，促使房地产市场稳定发展，并为经济增长提供强大动力。建立健全购租并举的住房体系，可推动农民工市民化进程，为中国经济持续较快发展带来巨大的新动力(310328,基金吧)。

　　委托管理酒店将与宝龙着力打造的自营酒店品牌一起，实现宝龙酒店业板块“双轨并进”的局面，将为宝龙实现多元复合发展起到重要促进作用。

　　5月份，宝龙合约销售额约22.73亿元，创今年单月销售新高，按年增长达63.8%，合约销售面积约15.7万平米。6月，公司又以2.5亿竞得镇江（楼盘）丹徒新城D1601商住地块。

　　在产品打造上，宝龙坚持以品质为先，正从“走量路线”转向“走品质路线”，将高级人才公寓项目建设成为明星标志性项目。

　　与地产主业并行在同一赛道上则是宝龙去年7月成立的“双轨制”酒店集团。一方面，挑选国际知名合作伙伴，联合推出了厦门（楼盘）海西首家W酒店，以及位于上海（楼盘）一东一西的丽笙、丽筠酒店。

　　许华芳：宝龙地产已形成具有自身特色的商业发展模式，在全国27个城市布局，其中11个项目在上海，宝龙地产又以社区mall为主，在不同类别里寻求行业细分，最终达到差异化，打造创新竞争力。

　　编者按：2016年，又是一年博鳌（楼盘）之夏，这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量，但改变已经在进行，唯有直面并顺应时代潮流，才能更好地生存、发展。

　　随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，将有数以亿计的农业转移人口在城市生活。解决其居住问题，让他们安居乐业，健全住房租赁市场，无疑将发挥重要作用。

　　良好的业绩表现得益于坚持“以上海为中心，深耕长三角”发展战略，坚持“严控成本、严谨拿地”的拿地策略。

　　许华芳：2015年11月，宝龙地产成功发行于2018年到期的票息为7.625%的2亿美元优先票据，市场反应踊跃，获得的有效订单约为近8亿美元，获超额认购逾4倍。

　　观点地产网 以保利周浦地王为视窗，“购租并举”已然成为房企们不约而同的选择之道。

　　拿地方式以组合应用勾地、拍地、并购、土地合作、收购物业等方式为主。

　　同时进一步锻造和升级商业营运能力，成为商业营运行家；增加物业租金收益，寻求多元融资渠道，成为资产管理赢家。

　　观点地产新媒体：商业地产热潮逐渐消退，空置率、去库存难等问题开始显现，您认为热潮过后，商业地产还能收获什么？在商业地产领域投入大量资金和时间的房企，如何应对这种变化？宝龙会怎么做？

　　我们将持续推进营销团队的全面梳理，明确大客户部、渠道部、租赁部的管理机制和团队配置。针对宝龙产品以商办为主的特点，进一步创新租售模式。

　　总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道，遍访中国房地产及上下游全产业链的企业领导人、职业经理人、经济学者、金融专家、政府协会人士等行业精英。

　　许华芳：宝龙地产将坚持“1+5+N” 拿地策略。“1”是以上海为唯一核心，坚定“聚焦上海、红旗插遍”；“5”是在南京（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门、福州（楼盘），重点关注地铁上盖综合体项目；“N”是其他城市只考虑机会型拿地且不持有物业。

　　许华芳：3月23日，宝龙地产旗下天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司与天津滨海新区中心商务区管委会正式签署了高级人才公寓租赁协议，这是宝龙地产首次试水人才公寓项目，此次合作将为天津滨海新区中心商务区的人才公寓配套体系增添标杆性的产品。

（责任编辑： HN666）