图4.2017年1-6月，主要城市土地成交情况 图表来源|中指院

　　其次，成都和去年同期比下滑63%，剩下几个月必须努力。否则零门槛吸引大学生落户的成都，最终大学生要承受……

　　1

　　伴随着今年前8月，宅地供应、成交的走低，成都宅地溢价率高居10大城市榜首。特别是8月，溢价率高达94%，比同样成交不如去年同期的武汉还高。武汉为溢价84%，大热的杭州8月溢价率61%，与其前8月的溢价率相当。

（责任编辑：岳权利 ）

图1.2017年1-8月，10大城市住宅用地供应情况 图表来源|中指院

　　假期结束后，杠杆游戏会恢复原创，感谢大家一直以来的支持。

　　目前，非常明显，广州、重庆2017年房价继续维持较快涨幅。大幅供地是为必须。值得注意的是，和重庆大体量供地不同，广州近年供地总量一直不算高。如上图1也显示，今年1-8月的情况依旧如此，甭说和重庆比，和京沪比都要低不少。

　　客观而言，这10大城市，主城区（不包括郊区、郊县）体量都是很大。各自的人口增速、需求都是较高的。广州，包括深圳的供地情况，和实际需求比，可能差距有点大。所以，杠杆游戏认为，广州剩下的几个月，还需要努力。

　　不过，武汉依旧以311万平米的成交量，排1-8月，10大城市宅地成交第三。前两位分别为重庆、南京，分别成交宅地874万平米、314万平米。特别是8月，重庆宅地成交高达169万平米，单月也是全国第一。

　　3

　　本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

　　撰文|张银银

    本文首发于微信公众号：杠杆游戏。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　至于武汉、重庆，则被成都远远甩在身后。幸好，成都今年上半年的供应和成交都很低。如果很高，还这个价，那不敢想象。

　　天津、杭州宅地成交也有29%、17%的下滑。这与他们供地不足也有关。当然，整体而言，天津、杭州虽然不及去年同期的成交，但成交面积都比成都要高。

　　有趣的是，虽然上海有22%的增长，但以8月为例，10宗宅地入市，其中7宗为动迁安置房地块。

　　此外，除了武汉，杭州、天津、成都、深圳，1-8月宅地成交都不如去年同期。其中，成都下滑了56%，这与其宅地供应总量不理想，密切相关。

　　杠杆游戏还注意到，今年前半年，成都宅地楼面成交价高达10474元/平米，不仅高出上海（上文解释过，上海涉及到保障性、还迁安置房等情况）的9846元/平米，更是直追老牌超级城市广州、天津——他们的楼面价不过1.3万/平米左右。

　　这五座城市住宅用地供应超去年同期，这五座城市不及去年同期

　　只是300个城市的数据，前8个月就这么多了，我国城市的数量实际远不止这么多。重要的是，中指院这个数据意味着什么？

　　2

　　而北京以581%的增长，位居今年前8月宅地成交，增长第一的位置。一方面，这源于去年同期，北京宅地成交情况之不理想；另一方面，足以见得，北京新班子，执行上峰的调控、长效机制之坚决。

　　南京和广州，今年前8月的宅地成交都比去年有较大的增长。分别增长了56%、22%。不过，比广州城市体量略小的南京，无论宅地供应还是成交，几乎是广州的两倍。而广州的常住人口增速，比南京高不少。

　　中原地产研究中心9月25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元人民币，同比上涨32%。

　　当然，宏观上说，包括重庆在内，武汉、北京、天津、上海、南京、广州等7大城市，今年前8月的溢价率都低于50%——这比去年同期整体温和多了。看来，调控还是有些效果，大家都懂得起。

　　杠杆游戏想到了之前，中国指数研究院发布的统计数据显示，今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。尽管9月份的中指院数据还没出来，但目前来看，我国今年卖地情况很是喜人啊！

　　这对于成都的刚需一族不是好消息。加之大学生落户政策，成都调控实际变相放松了一半，你懂的。

　　成都、杭州：是唯一2个溢价率超过50%的城市

　　当然，供应的土地未必最终都成交。杠杆游戏就注意到，北京、重庆、广州、上海、武汉前8月供地虽然超去年同期。但其中，武汉成交情况比去年同期反倒还低17%。见下图2。

　　这五座城市住宅用地成交超去年同期，这五座城市不及去年同期

　　通过上图4杠杆游戏还发现，今年1-6月，成都宅地成交仅69万平米，在10大城市中，除了深圳排最末尾。而其兄弟城市重庆，同期为587万平米，且重庆还仅仅是主城区的数据。

　　特别是北京，比去年同期供地增长703%，可见政府的诚意。重庆增长161%，显然也和去年底、今年初炒房团的大军杀进有关。