● 2.2降首付：央行银监会在官网公布，将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至25%;对于不限购城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。

● 9.26杭州发布土地新政，加大土地供应，调整竞价方式。限定土地拍卖最高溢价率不超过150%

● 2.19免征营业税：财政部等三部门发文调减房地产交易环节契税、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

关键词：重点城市政策

● 3.25史上最严“沪九条”发布：非上海市户籍，购房资格2年变5年;二套房首付不低于50%

“政策”只是调控楼市的一种手段，并非决定性因素。房地产能否健康发展最终看的还是市场经济下，全国乃至国际经济背景，开发商，政府，购房者等多种因素。

● 10.8在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，坚决遏制房价过快上涨态势

除了以上新政外，2016年还有一些政策可谓“目的明确，实施困难”：

回顾2016年的全国性政策的主要内容大概是：前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。

上海

● 11.10起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

关键词：全国性政策

● 2.19降契税：财政部等三部门发文调减房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本通知自2016年2月22日实行。

杭州

特别参演：“小区开放”和“全民精装”

● 4.28从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》将正式施行，到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

2016年下半年上海、杭州、苏州、南京等大城市相继出台限购限贷政策，其中对嘉兴影响最大的便是上海和杭州，两大临近城市的政策收紧进一步加大了人口外溢，而距离最近的嘉兴就成为外溢最好的“新容器”，这也是2016年这股涨势的重要助力。

● 10.14“九不准”：住建部为了规范市场，出台了“九不准”：明确要各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。

● 2.22《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

● 9.19起，部分区域暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售。

由于“小区开放”和“全民精装”并未出台具体实施细则，再加上不同的地域特性，即使推行也是实施困难。