2017年上半年合肥(包括肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共71宗，土地出让面积总计6707.688亩，同比2016上半年上涨19.19%;土地出让金503.75亿元，同比2016年上半年下跌10.93%，土地成交均价751万/亩，同比2016上半年下跌25.28%。

上半年的合肥土市降温明显。今年上半年合肥的土地市场虽然出让面积增加，但是土地总揽金和总体成交均价相较于去年同期均呈现下跌趋势。

2017年1月合肥土市共成交25宗地块，达到上半年土市交易最高峰。2月份成交11宗地块，3月份成交11宗地块，4月份合肥土市成交6宗地块，其中市区仅出让了1宗地块。5月份，合肥仅成交3宗地块(均不含居住用途)。6月份，合肥成交15宗地块，相较于5月份升温明显。

各区域土地出让分析

2017年上半年合肥土地市场共出让71宗地块。其中，滨湖区出让11宗地块居九区之首，新站区出让12宗地块仅此于滨湖区。成绩最差的当属政务区，因土地稀缺，2017年上半年政务区0供地。

最值得注意的是，市区土市降温明显，县域土市极速升温。随着合肥市区土地基价的上升和市场的饱和，一批一线房企都有意在合肥周边积极拿地。2017年上半年，肥东县出让10宗地块，庐江县出让8宗地块，巢湖市出让4宗地块。

各区土地出让单价

2017年上半年合肥土地出让单价：包河区120.28万元/亩、滨湖区1471.17万元/亩、高新区487.93万元/亩、经开区187.75万元/亩、庐阳区887.48万元/亩、蜀山区729.18万元/亩、新站区928.77万元/亩、瑶海区522.00万元/亩、肥东县596.61万元/亩、肥西县55.00万元/亩、长丰县344.72万元/亩、庐江县389.62万元/亩、巢湖市216.87万元/亩。

2017年上半年热门地块

1、高新区TF5-1、TF5-2地块和高新区TF4-1、TF4-2-1地块

高新TF5-1、TF5-2地块位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。高新TF4-1、TF4-2-1地块位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，安徽弘岚房地产开发有限公司以单价861.44万/亩成功竞得高新TF5-1、TF5-2地块，居住楼面价5168.71元/平米，总价18.03亿元，住宅溢价率56.63%。合肥旭辉企业管理有限公司以单价878.20万/亩成功竞得高新TF4-1、TF4-2-1地块，居住楼面价5269.24元/平米，总价13.8亿元，住宅溢价率59.27%。

2、蜀山区W1611地块

蜀山W1611地块位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，重庆业远实业有限公司以单价886.61万/亩，总价20.135亿成功竞得蜀山W1611地块，A地块楼面价5319.74元/㎡，B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.65%。

3、滨湖区BH2016-20地块、滨湖区BH2016-24地块、滨湖区BH2016-25地块

滨湖BH2016-20地块位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。滨湖区BH2016-20号商住地块被无锡嘉睿置业有限公司夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。滨湖BH2016-24地块位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。2017年2月27日下午，南京正荣房地产开发有限公司与福州高佳房地产开发有限公司联合以单价1482.64万/亩成功竞得滨湖BH2016-24地块，居住楼面价11119.78元/平米，总价8.5亿元，住宅溢价率147.11%。滨湖BH2016-25地块位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。2017年2月27日下午，安徽保利房地产开发有限公司以单价1063.75万/亩竞得滨湖BH2016-25地块，居住楼面价7978.11元/平米，商业楼面价5698.65元/㎡，总价20.89亿元，住宅溢价率83.41%。

4、新站区XZQTD226地块和XZQTD227地块

XZQTD226地块和XZQTD227地块位于新站区少荃湖板块，地块南面是在建中的东方大道，紧邻安徽中医药大学少荃湖校区。位于地块西边约1公里是磨店街，还有规划中的京东方医院，西北部是著名的少荃湖湿地公园。地块周边住宅较少，居住氛围不浓。目前附近路网正在建设和完善。地块周围的商业配套稀缺，作为住宅地，商业建设是未来发展的一个重点。

5、庐江县2017-13#和庐江县2017-14#地块

4月28日，庐江2宗居住用地，吸引15家房企疯抢，其中，和昌、中梁、华地、合景泰富、美的、大富、华邦、碧桂园、文德、和兴、庐江三建等房企均悉数参加，也是庐江地块参拍房企最多的一次。其中，庐江县2017-14#居住地块，最高地价破610万/亩被广州市天建房地产开发有限公司竞得，居住楼面价4574.98元/平，创区域新高。而另1宗庐江县2017-13#居住地块则被新房企广东美的置业有限公司夺得，这也是美的地产在积极参与合肥多次土拍之后，首次斩获地块，进驻庐江。

附：2017年上半年合肥土市新规

2017年5月31日上午合肥市对市区、及三县范围内的按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)竞买和拍卖方式做出调整，合肥土拍新规出炉。

1、竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

2、2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

3、经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。