刚需人口已经进入下降通道；第二，房地产的赚钱效应也已经消失；第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降；第四，中央已经放弃了将房地产作为支柱产业的思路。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束。

对宏观经济的拉动有限

也有分析认为，房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-去库存化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收入和支出。仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

下一步会出台哪些政策？

1.房地产政策还可能进一步松动。二套房房贷调整已经兑现，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。

2.货币政策继续宽松。“在今年整体宽松的贷款环境下，一线城市优惠利率的数量及优惠力度还将继续增长。”融360房贷分析师袁媛预计，降息降准的预期仍在增加。

3.基建投资继续加码。以“一带一路”为转折点，可能掀起新一轮基建投资热潮。

延伸

盘点去年下半年以来房地产政策

从去年起，关于房地产的政策就层出不穷：

大面积松绑限购

去年，楼市迅速冷下来，经历了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。到目前为止，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

房贷新政、降息降准

去年“9·30”房贷新政出台，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，是11年来最低的贷款利率。

多地实施公积金新政

去年10月9日，住建部、财政部及央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里，已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。

优化用地供应结构

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；加大市场秩序和供应实施监督力度。