这是国房景气指数。从2013年12月一直到2015年4月份，国房景气指数每个月份都要发布，一路下跌，从97.21%跌到92.56%。

　　从2013年一季度到2015年一季度，这两年全国房地产开发投资也是下滑的，但是从去年四季度到今年一季度，有缓慢回升。

　　工业增加值，去年是1月份和2月份合并统计，去年2月到今年4月，实际上是下降的趋势。

　　财政部、央行发了通知，放宽了异地缴存住房公积金使用办法，还有下调利率已经下调了三次，下调利率居民贷款购房压力就减轻。另外，出台了一些政策来推动消化库存，比如说今年1月14号我们部里发了指导意见，允许各地通过购买的方式把符合条件的存量商品房转化为公共租赁房。另外，下调存款准备金率两次，今年2月4日晚上下调一次，4月19号又下调一次。下调的存款准备金率，银行放贷的钱就多了，有利于房地产市场稳增长。

　　这是2014年1月到2015年4月，我国社会消费品零售总额同比增幅走势图，因为2014年1、2月份合并，实际上总的趋势也是下滑的。

　　我们2004年到2014年，我们国家商品房销售额和当前GDP的数值做一个比较，当然口径是不一样的，但是可以供大家参考。我们这几年商品房的销售额，相当于GDP数值的12%左右，2013年是14%，2014年是12%。跟社会消费品零售总额比较，大致占30%多。

　　减免税费来促进住房消费。今年3月30日，财政部发文件，明确个人转让购买两年以上普通住房对外销售的，免征营业税。

　　今年3月25日，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布文件，允许房地产企业根据市场需求来调整套型结构，也允许房地产供应量明显偏大的城市，可以减少住宅供地，或者转换土地用途。

　　项目建造和营销方式变化趋势。随着人力成本不断上升，采用产业化建造方式的开发项目所占比重将逐渐增加。BIM等数字化技术手段，将开始在房地产项目的设计、建造、运营、维护方面得到应用。为了降低成本、保证质量，开发企业开始实行建筑材料、部品和设备的集中采购。房地产营销将更多利用电子商务完成交易。

　　在经济不太好的情况下，一直在下滑，我们稳增长一直没有稳住，所以国家对房地产市场虽然没有主观原因来说我们是在救市，但是这种情况下对房地产市场出台了非常宽松的政策环境。一个是信贷，2014年9月30日晚，银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，将居民首次贷款购房首付款比例降为30%，利率打7折，并修改了首贷认定方法。2015年3月30日，住建部、银监会联合下发通知，进一步把居民购买第二套住房首付款比例降低为40%。

　　这是这些政策出台以后，2014年1月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比走势图。红色是上涨，蓝色是持平，绿色是下降。一开始红的多，绿的少，后来变成全绿的。经过出台了一些政策以后，有一些城市已经环比上涨，而且比例越来越多，下跌的城市越来越少。

　　我国经济已经由连续多年的高速增长，转变为中高速增长。2007年我们国家GDP增长是14.16%，2010年是10.45%，从2011年开始就变成个位数增长，去年达到最低是7.4%。去年原来定的计划是7.5%左右。按季度来说，2010年一季度到2015年一季度，GDP增长一直是连续下滑，从2010年一季度是11.9%，到今年一季度已经滑到了7%。

　　今天我给大家分享的就是这些内容。谢谢大家。

　　这是CPI和PPI的指数。CPI如果很高，就是通货膨胀很严重。这个图是从2014年1月份到2015年4月份，CPI都是在0.8%到2.5%之间，保持低位运行。所以通货膨胀不严重，甚至都有通胀紧缩的压力。我们的PPI叫做工业生产者出厂价格指数，反映工业生产的状况，一直是在负增长。从去年1月到今年4月，同比涨幅都是在-0.9%到-4.8%之间，这说明我们的产能过剩对价格形成很大压力。

　　这是房屋建设情况图，一个是竣工的情况，一个是新开工情况。蓝颜色表示新开工，红颜色表示竣工。总的趋势都还是下滑的，尤其是新开工情况下滑的更严重，说明市场信心还是不足。

　　第二，当前房地产政策环境。

　　这个图是我们国家投资消费进出口的数据，是2012、2013、2014年的。经济拉动是靠三驾马车，从这个表大家可以看出来，我们的经济现在主要还是靠投资来驱动，消费是第二，我们的净出口包括货物和服务占比重已经很小了，对GDP增长的贡献是负值。

　　第一，房地产业与中国经济的关系。2014年世界主要国家GDP的情况，是按照一亿美元作为单位，我们2014年超过了10亿美元，是10.39亿美元，居世界第二位。我们前几年超过了日本，去年日本还不到6万亿美元，美国最高，是16万亿美元。我们GDP的组成，第一产业只占9%，第三产业占48%，第二产业占43%。按照人均来说，我们排在全世界第77位，人均去年是7589美元，还不到美国的1/7，比日本的1/5多一点。

　　房地产还有很多的税费。现在我们国家尤其是地方政府和财政收入主要依赖于房地产，很多城市房地产税费是占地方政府财政收入50%以上，所以我们叫做“土地财政”。房地产对其他行业的发展也有很强的带动作用，或者说是关联作用，牵扯到很多行业。

　　开发产品变化趋势。开发项目选址从已经趋于饱和的城市，转向更有市场前景的城市，少数有实力的企业开始试水国际市场。产品种类从商品房为主转向商品房和保障房并重，并从单一住宅开发，扩展到旅游地产、工业地产、老年地产等的开发。产品品质从相对低劣、粗放，转向精细化和绿色、智慧、长寿、适老。产品属性从毛坯房转向成品房。

　　商品房销售面积、销售额，都是2013年一季度到2015年一季度的数字，折线代表的是增长率，都是下滑的。

　　一个是今后我们的房地产业仍然有较大的发展空间。跟其他国家比，我们的经济还处在一个发展阶段，工业化、城镇化处于快速发展期，增长潜力很大，我们有3个“1亿人”将产生很大的住房需求。在这种情况下，房地产价格的变化趋势应该说一线城市北上广深和一部分人口净流入多的二线城市，他们由于集中了大量的优质公共资源，房价依旧比较坚挺，响应最近出台的利好政策，房价有可能上涨，但是增速趋缓。多数三四线城市由于开发量超出了当地的市场需求，目前库存量大，房价将继续松动，甚至可能今后数年，房价在原地徘徊。有一些前几年房地产盲目扩张的城市，房价会下降，少数城市，房价会夭折。

　　这是全国商品房其中包含的商品住宅待售面积的数据图表。这是2011年12月末、2012年12月末、2013年12月末、2014年12月末的数字，大家看是逐步上升的，我们去库存压力很大。今年以来，库存也是逐月在增加，去化压力很大。

　　这是房地产土地购置情况，上面的图是土地购置面积，从2013年一季度到2015年一季度，2013年全年上升，进入2014年以后就一直在下滑，到2015年土地购置面积都在下滑，说明房地产企业对房地产市场信心不足。但是土地的购置费用，2013年一年是上涨的，2014年到今年仍然在高的区间波动，购置面积下滑很厉害，但是费用没有下滑多少，这说明土地价格上涨的幅度很大。

　　第三今后房地产市场的发展趋势。

　　还有一个指数是PMI，就是制造业采购经理指数，我们中国是制造业大国，PMI反映了制造业的景气情况。在50%以上就说明它是景气的，50%以下就是收缩的。从2014年1月到2015年5月，一直是在50%左右，但基本上是在50%以上，有两个月份是50%以下，今年1月份是49.8%，今年2月份49.9%，然后又缓慢上升，但是上升通路不大。这说明我们现在的制造业也是有很大的压力，但是又采取了很多的政策，从今年以来是上行的趋势，虽然上行的幅度很小。

　　再就是改变了房地产调控政策方向。李克强总理在《政府工作报告》当中提出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。过去政府工作报告都是怎么调控，而今年是要支持自住和改善性住房需求，这是很大的变化。

　　伴随着房地产业连续多年的快速发展，也积累了很多问题。在此情况下，十多年来我们政府曾经努力的进行多轮房地产调控。可是，很多开发商认为我们政府调控都是打压房地产，实际上不是这样的。当我们的经济出现下滑的时候，经济不太景气的时候，国家就要扶持一下房地产，刺激房地产的发展，有的叫做救市。比如说2003年“非典”蔓延的时候，还有2008年国际金融危机席卷全球的时候，所做的那样。所以一直以来，中国政府对房地产市场所实行的政策，是双向调控，而不是单向的压制。

　　童悦仲：我要讲一下当前房地产政策与市场走势。准备讲三点，一，房地产业与中国经济的关系。二，当前的房地产政策环境。三，今后房地产市场的发展趋势。

　　这个图是进出口情况。红颜色的线表示出口，蓝颜色的线表示进口。从2014年1月到2015年4月份，出口好于进口。出口好说明世界经济正在慢慢复苏，进口差说明我们国内的内需依然是很疲弱的。

　　企业经营的范围从单纯的房地产开发，要转向跨领域、跨行业实现多元化经营，像万达收购院线，绿地在走出去，恒大在卖水、卖粮食、卖油、卖牛奶，万科动员它的职工全部去创业，去当小老板，万科说现在要变成一个城市运营服务商，在转型。另外企业经营理念从原来重数量、规模、扩张，转向重品质、效益、品牌。经营方式从不断充实征地、开发、销售的循环，转向持有部分物业，通过租赁和经营获取长期收益。经营模式从自主投资的重资产运营模式，转向联建、代建等轻资产的运营模式。