那么，在经济仍然处于下行阶段的市场背景下，对于2016年的楼市来讲何去何从？下文笔者逐一分析。

    从政策面来看，截止2015年12月底，除了多轮“救市”政策之外，央行也累计有六次降息五次全面降准，截止12月末，广义货币(M2)余额139.23万亿元，同比增长13.3%，高于2015年12%的目标，货币政策开始走向宽松。此外，政策面对于房企发债较为宽松，从2015年房企发债特征来看，单笔发债规模较大、融资成本低、基本为品牌房企等这些因素也助推上述城市楼市基本面快速好转。

    国家统计局数据显示，截止2015年12月末，商品房待售面积仍然有71853万平方米，比上年末增加15.6%，库存仍然在增加。对于房企来讲，无论是2015年还是2016年，仍然面临较大的去库存压力，甚至当前部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。

    理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，2015年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续

    美元首次加息之后，美元进入加息周期，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。

    理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期

    理由之二：货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期

    从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从2015年土地市场表现来看，土地市场“地王”现象持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入新一轮的市场调整期。

    从2015年全球经济背景来看，美国经济复苏，美元首次加息并且进入加息周期，而欧盟与日本经济环境仍不乐观，这两大经济体正在实施量化宽松的货币政策。对于中国来讲，国内经济数据不景气是事实，恰逢5月份以来股市又大跌，经济大环境并不乐观。中国也不得不实施量化宽松的货币政策，一方面是对冲美元进入加息周期的影响，另外一方面也是为了降低企业融资成本，刺激宏观经济运行企稳。

    2015年以来，除了北上广深这样的一线城市外，南京、苏州、合肥、武汉、杭州、郑州、石家庄等二线城市也开始频现“地王”，甚至上述部分城市还出现“地王”不断易主的状态，市场“面粉贵过面包”也成为常态。

    从2015年全年来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市库存去化周期回落至10个月以下，甚至降低至8个月以下，比如：截止2015年12月底，一线城市均已降至10个月以下，北京9.18个月、上海（不含保障性住房）6.60个月、广州8.76个月、深圳6.65个月，二线多个城市也已经降至6个月以下，如南京3.99个月、苏州3.83个月、南昌5.5个月、合肥3.92个月，楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面快速好转。