以“新国十条”为标志的新一轮楼市调控之所以被看做是“史无前例”，不仅仅在于力度之狠，同时还在于决心之大。可以这么说，楼市新政取得了“先声夺人”的效果，房价高涨态势已经被震慑住，但其随后的走向仍在博弈中，人们对于房价是否会出现“拐点”莫衷一是。政府想为已经热得发烫的房地产市场降温，而开发商无疑想扛住这波调控，房价降与不降遂成为市场关注的焦点。而这注定将是一场眼对眼的博弈，看谁意志更为坚决，看谁绷不住先眨眼睛。

　　因此，接下来就要看各个相关部委版和地方版“新国十条”出台的情况，细则的出台有助于厘清市场的困惑，政策的执行力如何最为关键。在这方面，地方和银行因为利益关系很可能出现抵触，事实上，这也是市场一直迟疑不决的原因所在，怕到最后执行不下去，怕地方政府出来救市，怕银行对政策虚与委蛇。在新浪网的一项网络问卷调查中，多数被调查者对此次楼市调控很有信心，但另一方面，这也意味着，如果这一次调控都不能将高房价摁住，那么对于市场信心不啻于一个打击。因此，宏观调控意志的贯彻，要让政策具有威慑的可信度，就如同四目相视，须得看得开发商“发了毛”，只有这种决绝的态度才能让市场认为是“动了真格”，否则做出相反的预期，只会加大政策执行的成本。

　　这将是一个多重回合的博弈，开发商必定通过各种途径释放出与调控相左的声音，以搅乱市场的视听，从而让市场关于后期走势的预期“悬在空中”。比如拿这些天股市大跌的事情说事；比如强调房地产是支柱产业，打压房地产对经济不利；再或是上纲上线，如任志强就放言“这是从市场经济向计划经济的倒退”。所以我们看到政策出台后，虽然出现了炒房客抛盘和楼盘打折促销的现象，但市场的表现仍然是观望。

　　暴涨的房价不仅是经济发展的大忌，同时也成为一个严重的民生问题，房价“只涨不跌”的神话先后在日本和迪拜破产，中国最高级别智库——中国国际经济交流中心日前也已表示，房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。因此，调控势在必行，而且必须是“金刚怒目”。同时，如果政策能在心理战中达到“不怒自威”的效果，其效力也会是“事半功倍”。

　　在过去一周，房地产市场尖叫声一片。

　　毋庸讳言，此次楼市新政的贯彻执行，既有行政阻力，也有市场阻力，因此在综合运用市场手段和行政手段之外，这也是一场心理战。我们往前追溯一个多月，全国“两会”期间政府频频喊话“房价要保持稳定”，但随着多个城市“天价地块”接二连三出现，市场的风向标立即转“涨”，地王周边的二手房价格应声大涨，甚至还出现了“恐慌性购房”。由此可见，房地产市场极易出现从众心理，谁能释放出坚定有力的信号，市场的势便会倒向谁。

【作者：韩哲 来源：北京商报】 (责任编辑：凌立)