分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，二三线城市均下跌。具体来看，一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。

深圳楼市供需两旺

区域

数据统计显示，深圳6月住宅均价涨幅高达6.58%，整个上半年累计涨幅更是高达12.25%，领涨全国。而自去年10月以来，深圳二手住宅均价已经连续9个月环比上涨，进入二季度以来涨幅明显扩大，6月涨幅达8.59%，居十大城市之首。

美联物业的报告则显示，6月份，深圳一、二手住宅合计成交23224套，较5月上涨19.20%，市场延续火爆走势。

其中，一手市场在供应热的助力下表现稳定。深圳一手住宅成交于6月初（6.1-6.7）达成1896套的周成交量，为今年次高，于下旬因端午假期而小幅回落，但之后迅速回归。整个6月，深圳一手住宅成交量、价继续攀升，成交量为7494套，环比上涨22.73%；均价为30713元/m2，上涨7.81%，创下历史新高。

二手住宅方面，虽然实际成交有所放缓，但因备案存有滞后性，备案数据保持高位运行，数据面上依旧超过15000套。

美联物业分析认为，7月份，市场供应热度有望延续，市场表现或将趋稳。价格方面，短期增值空间有所压缩，后市大幅攀升的可能性理论上较小，预计7月价格涨幅将有所收窄。二手市场方面，实际成交或持续放缓，但因备案有延迟，预计三季度初的数据仍会好看。

广州再现“日光盘”

广州楼市上半年的表现都远不如深圳火爆，但羊城同样不乏“日光盘”。如位于广佛交界的某项目，就因为满足广州刚需置业愿望，每次开盘均受到热捧，4月推出的两批共300多套精装房均实现一小时内售罄，去化速度超预期。

二手住宅方面，广州楼市的成交表现更是持续升温，价格与成交量同步走高。尤其是在6月央行降息后，买卖双方对后市发展更趋乐观，买家亦开始逐步接受业主的涨价幅度。

据合富置业成交数据统计，6月广州二手住宅市场成交均价为26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。

从数据来看，6月广州二手楼市买家仍以自住客居多。据合富置业成交数据统计，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，占比与5月差不多。不过，与去年6月对比，首次置业占比则呈现明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。

来自合富置业的分析显示，去年6月首次置业买家仍占据绝对成交主力位置，占比高达71%。相比之下，今年6月改善型换房需求比例为35%，较去年同期占比大涨超过10%，说明信贷及政策的利好，有效激发改善型买家入市积极性提升。

此外，据合富置业分析，由于股市跌宕起伏，不少前期在股市获利的投资者开始入市楼市。虽然由于目前广州仍实行“限购”政策，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多，且大多以长线投资为主，但6月数据显示投资需求占比的确较5月有所增加—据合富置业成交数据统计，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。

广州成全国二套房首付最严城市

四次降息后贷款百万月供减少662元

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距离“3·30”新政发布3个月有余，融360统计数据显示，全国35个重点城市525家银行中，已经有超过八成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中有26个城市二套房主流首付成数为四成。值得一提的是，广州是目前全国唯一未执行“3·30新政”的城市。

今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%。但深圳和广州都未执行首套房四成的利率。

融360监测数据显示，全国执行“3·30新政”的银行达431家，执行率达82%，相比上月增长11%。全国35个主要城市中，二套房主流首付比例为四成的有26个城市，占比74.3%。其他9个城市中，首付为四成半和七成的各有3个城市；首付为五成的有2个城市；苏州上月二套房主流首付为四成半，本月上涨至六成。

进入7月份，深圳终于打破了二套房新政落地难的僵局，东亚银行率先将二套房首付降至四成，迈出了政策落地的第一步。随着深圳二套房政策的松动，广州成为全国唯一一个没有落实新政的城市。

与此同时，融360的数据显示，当前首套房贷利率开始有所松动。农业银行(601288,股吧)广州地区的首套房贷已经出现最低至8.9折的现象，较以往最低9折略微降低。招行、民生、工行、中行、邮储以及渤海在内的几家银行都有首套房贷最低9折的优惠。二套房贷利率各家则较为一致，利率上浮10%，仅有广州银行上浮15%，广发银行最多上浮20%。

值得注意的是，央行6月28日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。此次降息是自去年11月份以来8个月内，央行第4次降息。

4次降息后，商业银行贷款100万20年等额本息还清，若以基准利率计算，月供从7485元减少至6823元，月供压力减轻662元，20年下来，贷款总利息减少了超过15万元，购房者压力大大减轻。