记者梳理发现，上半年新城控股通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，新增土地储备51幅，总建筑面积达1571.37万平方米。下半年，新城控股又相继购得多宗地块。截至报告期末，公司合同销售额完成了全年850亿元销售目标的57.75%，实现了时间过半任务过半。

某研究院数据显示，2017年10月监测的主要城市成交面积环比下降3.61%，近5成城市环比下降，同比则下降32.36%。受9月末多个热点调控城市集中出台升级政策影响，10月首周各线城市成交量大幅缩减，导致10月周均成交量环比呈现明显回落。

“过往的十几年来中国房地产市场一直是波动向上的，也有过若干次的调控，但其实，在低谷时期，往往积极去做一些动作的开发商能迅速做大，大部分开发商还是想把市场规模做大，因为规模做大是这个市场唯一正确的发展模式。”一位不愿具名的房产领域金融分析师表示。

据观点指数统计，2017年1~6月中梁地产销售额355亿元，超过去年全年销售业绩，增幅达225%，中梁地产内部更是喊出了5年实现3000亿元的销售目标。

10月25日，滨江集团发布公告，宣布于10月24日与杭州大文投资管理有限公司、杭州融信恺房地产开发有限公司、杭州元鑫置业有限公司、杭州金地自在城房地产发展有限公司签订《关于萧政储出【2017】20号地块项目合作协议》。据悉，杭州元鑫置业有限公司持股100%的股东为浙江万科南都房地产有限公司。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷曾于日前公开表示，下半年市场集中度越来越高，龙头企业会占据70%的市场份额，“有规模才会有江湖地位，有江湖地位才会有话语权。”

分城市来看，一线城市成交面积环比下降12.96%，同比下降50.41%。二线代表城市成交面积环比下降2.59%，同比下降27.93%。三线代表城市成交面积较上月下降1.01%，同比下降33.65%。

滨江集团方面表示，为满足项目开发的资金需求，公司与合作方按权益比例为项目提供同等条件的财务资助，符合房地产项目开发惯例。项目预期将取得较好的收益，公司的财务资助可以得到有效保证。

起家于绍兴，现总部位于杭州的祥生地产提出了今年争取实现600亿元，明年冲刺千亿元的销售目标。中国 指数研究院数据显示，今年上半年祥生地产在浙江土地市场的支出高达103亿元，规划建筑面积158万平方米，两项指标仅次于恒大位居第二位。

中梁地产集团相关负责人在回复《中国经营报》记者采访中表示，公司目前主要精力在业务方面，暂不方便回复跟报道相关的问题。新力地产有限公司方面则表示，现阶段拿地战略较为敏感，暂不方便回复。

第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善告诉本报记者，在国家宏观调控的大背景下，一些高杠杆的开发商在拿地方面没有以前激进。“以前虽然是高杠杆，但是由于发展周期比较短，销售较快，其股本回报尚有一定的规模表现，但只租不售的情况下，持有土地需要长期营运，开发商拿地时会同时考虑拿地利率及租金回报。”

除了积极拓展融资渠道，记者在采访中了解到，不少房企已经开始调整自己的拿地策略，通过合作拿地的方式缓解融资难题。

江西第一家本土落户上海的房企新力地产此前在回复本报记者采访时表示，公司已经入驻上海周边的无锡、昆山、苏州三个城市，未来也将继续扩大上海周边城市进驻的速度和体量，而上海作为集团的总部，在此拿地的计划一直都有，方式也会多样化，包括招拍挂、收并购、合作开发等都会考虑。

宝龙地产在拿地方面也非常积极。记者在采访中了解到，今年10月份，宝龙地产竞得绍兴市袍江新区22号大型商住用地。6月份，宝龙地产以29.8亿元竞得上海杨浦区定海社区一商办项目。5月份，宝龙地产摘得浙江省宁波市江北区天水1#地块。

融资是关键一环

另据第一太平戴维斯提供的数据显示，今年三季度，上海成交住宅用地的平均楼板价达到每平方米人民币1.94万元，平均溢价率仅为0.5%。

数据显示，上半年新城控股经营活动产生的现金流量净额为74.61亿元，较上年同期下滑了821.96%。新城控股方面解释称，报告期内增加较多土地储备导致经营活动现金流出增加。在政策调控、融资渠道受限的环境下，公司积极拓展融资渠道，获得中国银行间市场交易商协会中期票据、PPN各45亿元的注册，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。

上海中原市场分析师卢文曦表示，现在中小房企生存空间被压缩，不积极作为以后日子会比较困难，“所以今年来中小房企扩张加快，当然也有房企会保持谨慎，但只是不盲目扩张，不去拿高价地及质地不好的地。毕竟调控背景下，现金流充分有利于‘过冬’。”

而为了更好地进行融资，中梁地产多次发布信托计划，其中绝大部分的信托计划，投资以及抵押项目在非核心城市圈周围的三四线城市。而部分信托计划是以中梁地产董事长杨剑作为连带责任担保。