大概有这么几条，我们可就每一条详细讨论，甚至就每一条讲一课，我们今天第一个大家看，完善房地产市场机制和土地制度，这个非常重要，你看我在后面特别加了土地制度，不是不能管了，交给市场去办了，我们要完善房地产市场机制，有哪些不完善的，我们不能从那个角度讲，应该讲很长时间。

后面出了一个定义，不仅为单线金融服务，单个金融机构蒙受损失的可能性，包括整个金融风险的可能性，在一个方面这个有毛病了，领导批评了，有影响，这是什么问题呢?如果你想不出来什么问题，它可能就是系统性金融风险的表现，这句话大家可以琢磨琢磨甚至可以记下去，如果你不能确定它是什么，它可能就是一种房地产系统性金融风险。

十九大提出了什么呢?十八大尾声提出了住房租赁，十九大延续提出来，继续支持房子是用来住的，不是用来炒的这样一种定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举，十八大的租赁租用租赁并举，就是社会房保障，社会房建设出售和租赁是并举的，这样供给就增加了。让全体人民住的起房。

大家看一看，我也是用了点心思，系统性风险指的是对于国家甚至是世界范围内政治、经济社会发生了一定程度的改变或者是动荡，导致整个房地产行业的不景气，房价暴跌，引发房地产开发企业和购房者双方的大面积违约行为，导致为房地产开发企业提供资金筹集，融通等金融服务的金融机构遭受巨大损失，在整个金融系统中造成连锁反应，对整个房地产金融市场的秩序造成很大的打击。

大家看这一截断众是商业银行扩大了个人住房低压贷款的范围制度，放宽贷款金融限制，开始引入了防地证券化和房地产投资权益证券化蓬勃发展。我们回顾一下对我们今后继续创新，发展房地产金融有好处。

我说我是搞房地产金融，房地产开发建设运营流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行得筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动总称。

我们总结出几点，一个是我们房地产金融特点，一个起步比较晚发展比较快，这个就不再多说了。

希望大家在这个方面下功夫，做出新的成绩，而不是说差不多，这个风险方法做的差不多了，不是这样的，我想今天我这个时间差不多结束了，要讲这个需要一上午，两三个小时的。但是今天利用这点时间跟大家见个面，系统性风险现在有人管理了，已经有人睁大眼睛关注了，不要以为这事没人管了，今天给大家讲最大的特点，大家也许说讲系统性风险在哪里啊，我已经告诉你风险在哪里，我已经告诉你，利率风险信用风险业务风险等等方面。我有收获你也有收获。

景学成：我很感谢，我刚才跟大家客气一下，今天十九大开会闭幕，人们刚把好话说尽，典型例子也举的差不多了，再讲风险我觉得这形势这大形势有点不太合适，光明前景伟大的规划讲这些东西。但是后来我又想既然领导布置这任务就得讲，还是得讲，金融就是跟风险打交道的，说到底金融就是摆弄风险，不讲风险讲什么，不讲风险没有业务了，这是要做的东西。

最后是建立房地产金融风险预警和监测体系，建立完善制度一样，我们必须建立完善的房地产金融风险预警，不能太随波逐流，随心所欲，特别是不能看到我们一些传统的金融企业，在传统应用方面比较好，审查归审查，签字要签字，具体的业务手段，做了很长时间，我们现在讲的是房地产金融的系统性风险。

1978年1991年起步阶段，当时我记得，原来国家大力发展基础建设，盖房子是这样，财政拨款转变为银行贷款，我现在强烈认识到，那时候财政拨款改为银行贷款是巨大的金融体制的改革。是向市场化方向改革，所以这个过程非常值得纪念，我现在回忆起那个时候的过程，也是人声鼎沸，到底怎么做，有的还不同意呢，房子真得国家来改。

十九大学习不是一天两天的，十九大安排也不是一年两年的，给我们安排了百年的学习任务，你得使着劲才能学好。

这里有人说为什么加系统性，区别于单个单一的，那是具体工作具体业务具体项目具体产品的风险，房地产系统性金融风险是牵扯的，整个机制出了问题，系统出了问题，下边我们给大家说一说，因为时间关系，我估计底下风险不一定按个说到。

系统性风险有一个叫影子银行，是影子银行其实是银行但是又不是银行，你说他不是银行，他说我是银行，我有这功能我可以这方面事情，这影子银行有它的弊端。而且搞这影子银行是不受风险保护的。

从中国房地产金融现状来看，存在以下几个主要特点：一是房地产投资增速放缓，房地产开发企业利润波动较大，房地产融资结构不合理;二是商业银行房地产贷款逐步收紧，企业转向直接融资;三是房地产金融市场的多元化融资新格局正在形成，包括地产信托、REITs、股权融资、地产基金、特定资产收益、资产管理计划等。

第二点我们要拓展多元化的房地产融资渠道，我们还是要拓展多元化融资渠道。第三建立完善的社会征信制度，我们仍然不够完善。我们不能满足现在的征信制度。第四规范房地产企业和金融机构的管理和经营，这一点要跟大家说一说，房地产企业的管理经营制度这个和金融机构金融制度非常重要，我觉得我特别跟大家说一说。

我们讲整个中国系统性风险，这个大家一定要开阔眼界，让眼睛观察金融系统的运行，我们要提建议和意见，你们给提个醒就太好了，这个事我们重新认识一下系统风险，特别是系统性风险一二手和利害性。

核心提示：中国人民银行研究局原副局长、中国房地产金融研究院院长景学，在25日举办的“详解‘灰犀牛’”金融街十号论坛上对防范中国房地产金融风险提出相关的对策和建议。

这个我在这里面准备了，我试图给大家准备出一个抓手把手，你怎么看待这个问题，我把这些年划分一下，房地产金融发展阶段性的，大体上我们有这么几个过程。

先说这个也可以，我下边再说一说房地产融资格局多了，那么多小红框，可能不都太熟悉，它在超前的发展，各种新技术增加我们房地产融资的格局增强。大家最后看一看，我们现在我们中国金融房地产风险的分析，也为房地产提供资金服务过程中，各种不确定因素的影响，导致银行实际收入不能达到预期的目标，从而蒙受经济损失的可能性，房地产就是蒙受经济损失的可能性。

它一定会找出你政策的死角你政策的盲点，把你房价的控制攻破了。所以大家看我们政府房价调控用尽了心思，耗尽了心力，我这里说的重点强调一下，付出这么多时间，花那么多金钱，交了那么多学费，房地产金融调控不是单一的房价的控制，房价物价，而是各个方面政治经济社会各方面因素和形势，房地产调控才行，我们要综合，综合施策，综合调控，不能这个地方起了包按一下，那个地方按一下，这是不行的，要综合往下走。

房地产风险这很大，这讲不完啊，我今天给大家讲一下这个东西，我们金融业面对的风险是什么，什么样的风险，我们要怎么样对待它，有一个基本的哲学道理在里面，希望今天和大家有一个交流，今天好多同事交流，都是行家里手。

第二商业银行房地产贷款逐步收紧，企业转向直接融资，这是比较有意思的特点，商业房地产贷款放出去以后，不好摆动，有的开始收紧了，转向直接融资，不跟你银行贷款打交道了。我们高兴看到房地产金融市场的多元化融资新格局正在形成，这个就不多解释了，现在各种债券。

这是十八大尾声的时候提出来的，实践的政策措施，这是非常有意义的。同学们你们现在可能也看到了，保障性住房和建设，中央的领导布置，国务院都已经把它推进了，增加住房供给侧改革，我们用了租赁的方式，过去我们都不太敢想的，我们没往那上想，住房供给用改革来看待，增加措施做什么，不盖房子干什么我租房。

有的人说可能你讲的不那么具体，我注意的非常厉害，风险在运用，在牌面上叫什么，这个我们作为管理人员，一定要注意风险的整个表示，从乍醒，到惊涛骇浪，我们现在参加会议的人员，这么厉害，那真的很厉害。下面讲一下房地产金融风险防范的对策和建议。

我觉得现在就在当前，我们一些金融机构也好，或者房地产企业也好，我指的老一点的房地产企业，他们觉得他们在这房地产里面好长时间，很多人已经见面了，解决了，有所解决，但是呢跟大家说，市场仍然是发展，你永远在和市场博弈，你不要任务你做的很好了，什么都知道，确实有很多东西你没有见过，你还不知道。

景学成