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6月17日，“2017金砖论坛·全球房地产金融峰会”在重庆威斯汀酒店顺利召开，本次论坛由中国房地产业协会担任指导单位，由金砖传媒和地金网主办、第一财经作为主办媒体、地金科技承办。活动吸引了众多国内知名投资金融机构、房地产机构和业内权威人士，乾立基金亦受邀参加。 国际上知名的地产基金大都是靠其自身强大的运营管理能力发展壮大的。如新加坡系的“Pe+不动产+资产证券化”模式，是通过旗下私募基金收购原物业，通过对原物业实施资产优化等措施，提高其租金收益，在新物业重新运营并可以获得稳健的租金增长之后，再由旗下REITs接手，同时实现地产私募基金的投资退出。
因此，在较长的一个阶段，不管是高净值客户还是金融机构，大量的资金都在做债权性质的投资产品，包括名股实债。这其实与真正的国际标准的股权地产基金的定位有较大差异，也导致国内地产基金的主动管理能力以及市场成熟度和国际标准始终有很大的差距。 从存量再造的角度来看。受今年出台的包括“4号文”在内的一系列监管政策的影响，能够获得稳定回报的优质商办物业正成为投资新的选择。大家近期应该都充分感受到了资金对于资产的热度是相当惊人的，也一直在说“资产荒”。其实我们做投资大家都知道，看特别热的趋势的反面，在某些物业类型的下行阶段进行投资，比如传统的百货、比如酒店，经过改造，改性，反而可能获得更大的增值空间。 五、新时代下私募基金的投资之道 一、中国地产行业现状
[3] 位于北京市中心，紧邻西二环的北京金融街洲际酒店也在2016年6月开始翻新改造，将7-24层酒店业态改为写字楼进行出租，释放3万平方米办公面积 地产基金在白银时代下的投资之道 他们都是发挥自身特点的同时，将自身的金融优势扩展到“投融管退”的每个环节中。这些基金对项目的卓越的运营管理能力可以说是他们成功的核心要素，也是他们不同于其他地产基金的技术壁垒。 2. 增值型——存量改造、以增值为目的的运营管理
针对存量资产并购和运营，我们总结了以下几种策略，可能是地产基金重点探索的业务发展方向。
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