昨天深夜，一颗重磅炸弹把小狐惊醒了。

佛山限购区二手房正式戴上“紧箍咒”，新政表明，自2017年6月1日起，对佛山在禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等限购区域在原来对新建住房限购的基础上，再新增对二手房限购。

政策原文：

限购区地图：

踩盘实探：

本次政府出台限购，无疑是对非限购区带来利好，那么非限购区房价会因此涨涨涨吗？二手房价格又是否会出现回调呢？

在新政实施的第一天，小狐实探罗村、容桂等非限购区，禅桂等多家中介店，一起来看看市场的最新动态：

罗村踩盘

第一站：光明花半里

光明花半里随时开卖二期25座共78套洋房，户型为101、120方，2梯4户设计，目前权证登记中，已经权证登记的客户超过200个，此前一批洋房的均价为14500元/方。

对于限购新政，销售表示影响不大，因为今年上半年推完25座后就没有推货计划，今年下半年主打大户型。今天的客流量也没有明显的增多，与往常一样。

另外销售认为罗村迟早也会限购，因为罗村的楼价比较高，近期成交的客户也有比较多的来自广州的投资客。

第二站：雅丽豪庭

雅丽豪庭预计月中加推四期的45座或46座洋房，2梯6户设计，楼高14层，面积约90方和100方三房，毛坯发售，目前权证登记中，目前已经登记的客户超过1千个，此前最新一批洋房的均价为12000-13000元/平。目前项目只剩下四期的共10栋洋房还没有推出来。

对于限购新政，现场销售表示影响不大，因为项目的人气一直都是很足的。而从今年以来，项目来自佛山和广州的购房者各占一半。

在雅丽豪庭小区出入口前，小狐发现有二手中介的身影，他们表示限购新政暂时还没有影响，此前他们已经过来这边熟悉市场很多次了，今天的任务还是熟悉市场和项目。

第三站：奥园公园一号

奥园公园一号目前暂时没有洋房可售，整个项目目前仅剩四期的8、9、14、15栋洋房，户型为116-143方三四房，2梯3户设计，楼高16层或17层，毛坯或带装修开卖，具体开卖时间待定。此前开卖的一批洋房为四期的12、13座，均价为14500元/方。现场销售表示，自年后，现场的禅桂客和广州客明显增多，广州客的占比有4成。

对于昨晚发布的限购新政，现场销售表示还是影响不大，因为本来项目和罗村片区的库存量就已经不足，今天的来访量和来电量也和往常一样，并没有明显增多。

另外销售认为长远来看罗村也是要限购的，因为目前的楼价也是比较高的，但近期可能不会再有新政出来，本来罗村的库存量不足，加上近几年拍卖的地也不多。

第四站：招商依云华府

招商依云华府于上周末加推三期的1、2、3座洋房，楼高16层，2梯4户设计，户型为90-133平洋房，毛坯发售，目前仅剩少量户型，均价为15000元/平，此批购房者有部分来自禅桂和广州。小狐在现场看到只有两组购房者，其中一台在签约，另外一台在算价中。

对于限购新政，销售表示影响不大，因为他们本来就是不限购的，今天的来访量和来电量也和往常一样，并没有明显的增多。此外销售表示她手上有小部分客户此前在禅桂二手房和罗村新房之间犹豫，但新政出台后，他们只能去非限购区域购买了。

罗村二手最新报价：

翠湖绿洲：面积：149.06 总价：205万 均价：13752.85元/方

奥园公园1号：面积109.83方 总价186万 均价16909.09

招商依云华府： 面积117.22方 总价170万 均价14502.64元/平（数据来源：合富置业）

合富置业的该中介表示，限购新政暂时对他们的影响不大，因为还有些客户并不知道新政，新政影响的大小可能要过段时间才体现出来。再说因为之前出台了二手房源的新规，他们手上的房源并不多。

此外小狐在孝德湖附近的某中介门店了解到，该门店今天仅有一台客户来访，该客户在得知几个二手房源的均价都超过15000元/方后，表示价格太高了接受不了，并告诉中介说如果均价比较低的房源再电话通知他。

容桂踩盘

第一站：凯蓝滨江时光

位于德胜河旁的凯蓝滨江系列项目在售80-160平米3-5房单位，其中名门在售80、90、105、102平米洋房；公馆在清160平米五房，全系项目产品剩100套左右，套内均价约1.9-2.1万/平。据销售人员透露，受3月限购影响，项目最高价从3月的2.3万/平降至2.1万/平，目前购房者以广州客居多。虽然处于不限购地区，但受到坊间传言影响，项目去化较快。

据了解，凯蓝滨江位于渔人码头对面的凯蓝滨江时光将于8月开放售楼部，产品价格待定。

容桂目前二手均价约为1.3-1.4万/平。

第二站：碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾6月底将推90-142方三四房单位，价格待定。据销售人员介绍，限购后首日，客户到访量大增，相对3月底政策加码来看，本次政策影响更大。“可以形容为3月底的政策影响是0到1，昨晚的政策则是1到2，影响是一步一步的。”对于广州客而已，昨晚的政策使得大部分人失去购买限购区房产的资格，所以广州客的可接受范围也在扩大。

第三站：保利中央公园

保利中央公园三期预计最快7月推出，户型包括88、100、122方三房以及130、140方四房，具体价格未定。