据销售人员透露项目在售二期96方、131方两种户型，大户型毛坯均价约为1.4万/平，小户型精装价约为1.6万/平，在售货量均不多，只剩尾货。而二期还有一栋小高层尚未推售，开盘时间、价格待定。由于受3月限购的影响，该盘一期的部分二手楼总价已超过一手，约为20-30万，“由于新房未满两年，各种税费增加，价格也比一手高”，销售人员解释道。

禅桂中介店实探

第一站：禅城祖庙地铁站

小狐走访的祖庙地铁站出口周边的二手中介店，2-5年楼龄内的楼盘，普遍价格约在1.9-2.4万/平。

对于佛山二手房正式局部限购，禅城区属于一二手房均限购的区域，二手中介店的工作人员表示，由于新政的具体细则还没出台，所以具体的操作还有待等通知。价格方面，工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。

祖庙二手最新报价：

岭南天地尚苑：面积有106-120多平，楼龄约4年，价格约1.9-2.4万/平，精装毛坯均有。

普君新城华府：面积有70-90多平的小户型单位，楼龄约2-3年，价格约2.2-2.4万/平。

粤荣大厦：面积有99-319平，楼龄约13-14年，价格约1.2-1.8万。

钻石苑，面积多为118-216平的大户型单位，楼龄约17年，价格约1.4-16万/平。（数据来源：链家网）

第二站：禅城季华园地铁站

搜狐焦点来到季华园周边的二手中介门店，门店没有客户来访。工作人员直言昨晚二手房局部限购，让部分外地客户失去了购房资格。“昨晚在收到消息第一时间，我们都是连夜赶回来帮客户网签。”工作人员打趣地说道。

“其实从每天的存量房网签量就知道二手房限购是迟早的事，都赶着在限购前去网签。”工作人员补充道。

价格方面，工作人员表示季华园片区3-4月期间价格上涨幅度最大，上涨了有将近一倍。同时，她亦透露，有小区业主2个月内返价4次，从原来的70多万反价到135万，至今还没出售。

在搜狐焦点探访期间，工作人员接到了不下3个客户电话，她表示这些客户都是来咨询关于佛山二手房限购方面的情况，但由于细则还没正式出台，所以也回答不了客户详细的操作事宜。

季华园二手最新报价：

丽日豪庭：面积约118方 ，总价208万，电梯楼，楼梯楼单价约1.5万/平。

鸿业豪庭：电梯楼，面积180方，总价300万；面积160方，总价约215万；面积约200方，总价约270万。

星星华园国际：4月价格升至2.5万/平，现在最新报价是2.8万/平，楼龄约3年，面积137方，总价约285万送子母车位。

此外，季华园周边简村、同华小区楼龄普遍较高，约20年，价格在1万/平。（数据来源：佳缘房地产公司）

第三站：南海万科广场地铁站

搜狐焦点来到南海万科广场地铁站周边的二手门店，到访客户基本为零。工作人员在谈到桂城片区的房价时表示，基本2-5年相对较新的房源都要接近2万，千灯湖片区二手价格已经突破3万。

“现在的价格每天都不同，可以夸张地说，现在50万首付在这边附近都很难选到，要不就是楼龄比较长，而且还是步梯房”。工作人员直言道。

工作人员还补充，“现在买二手房的基本是外地人居多，而不少在佛山打工的外地人可能都没有购买社保，所以二手房限购政策一出，很多外地人都失去了购房资格。"

南海二手最新报价：

南海万科广场：面积约89-90方，价格约3万/平，楼龄约2年，电梯房。

东怡花园：面积约88方，总价约115万，首付约50万，楼梯楼，位于二层，楼龄约10年。

美淘花园：面积约93方三房，总价约145万，双车位，满五唯一。

万科金色领域，面积约30方，价格1.6万/平，楼龄2-3年，电梯房。（数据来源：家家顺）

专家解读：

中原点评：

1、限购区域二手房市场纳入调控范畴，符合市场预期，政策调控针对性明确，毕竟近期一二手市场成交量倒挂现象突出，市场存在调控的必要性。

2、新政有利平衡二手房市场供求关系。过去限购政策调控的新房市场，在新房库存不足的条件下，导致很多没有资格购买一手房的客户转向二手房市场，政策的不对称性，客户的快速聚集，也诱发了局部二手房市场量价上涨过快。

3、政策有利于规范市场，打击了投机行为和投资需求。此外，政策未对商办类市场进行限购，公寓等物业将会有所受益。

4、预计非限购区域的一二手市场将持续收益，非限购区域的量价有望走强。在各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准的前提下，限价、限签将持续影响市场，限购区域供应不足，预计量价以平稳为主。

中原地产市场研究副经理黄志兴：

1、非限购区没有纳入限购范围，预计一二手市场将持续收益，非限购区域的量价有望走强。

2、限购区域因政策因素新货供应相对不足，加上项目价格处于高位，导致不少没有购房资格的外溢客户转移到非限购区域置业，这些客户购买力较强，拉升了非限购区域房价，导致价格出现了一定的涨幅，但是相对限购区域或广州区域而言，价格仍然是价格洼地，除非非限购区域房价持续高涨，才会有进一步限购的可能性。

3、限购后，投资客将瞄准非限购区域，尤其是佛山中部区域，比如狮山，罗村等发展前景良好，有便捷交通配套的热点板块。