我觉得中国政府对楼市的调控很到位，让楼市冷却就立即冷却，让楼市火爆就立即火爆。总的看来，中国房地产市场仍然在某种程度上受政府干预。有人说内地楼市是“政策市”，在我眼中，没有一个楼市是完全由政府或市场主导的。各地楼市透明度或许有差别，但亚洲各地市场都渗透着人为干预的因素。记者李凤荷

　　与其说东亚楼市10年“只涨不跌”，我宁愿说市场变动频繁，上涨与调整交替进行。1997年亚洲楼市攀上顶峰，其后亚洲金融风暴来袭，楼市大调整；2000年各地楼市出现“小阳春”，但在2002年与2003年“非典”疫情之后立即又进行调整；2008~2009年也略微有调整。相比欧美地区，东亚楼市仍然处于发展与成长期，市场经常受一些非理性的因素所左右。不过，10年来，西方对亚洲楼市的看法已大大改观，以前他们视亚洲地区为高风险地区，只有少数人敢投资亚洲楼市，如今投资亚洲楼市已成为西方企业的常态行为。

　　可以说，城市的高房价是中国特定市场环境和发展制度下的产物，有着多重、复杂的原因：

　　东亚各地政府调控楼市的措施主要有两个：一是控制土地供给；另一个是调整与房屋或土地有关的税收。至于政府调控的成效，我的答案是“有可能有用，也有可能没用”。日本上世纪90年代初出现地产泡沫，楼价一直处于调整期，我认为若当时采用“休克疗法”，让楼价一降到底，就可避免楼市连连阴跌的噩梦。韩国政府几年前为刺激房地产市场，取消了外国人在韩国购房的限制，地产市场立即被激活。

　　一是房地产本身的投资属性；二是金融危机后大量流动性的投放。这种现象不仅出现在中国，东亚地区主要城市房地产价格的上涨，也主要归因于金融危机后低息环境下的流动性过剩。三是中国的普通居民、特别是中低收入阶层的住房保障制度不完善。

【来源：大洋网-广州日报】 (责任编辑：李兰兰)

　　环顾亚洲主要城市，对高房价的指责同样流行，如何解决中低收入阶层的住房，同样成为艰巨的挑战。经历了多次的起伏之后，市场越来越意识到：在总理的高瞻远瞩和地产公司总经理的灵活盈利之间，实际上是要寻求一个政府承担的职责，与房地产商所承担的企业职责之间的关系，理想的状况，应当是“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”。

　　在东亚一线城市中，香港与东京同为国际金融中心，两地的豪宅已与纽约、巴黎、伦敦等国际大都市看齐。由于香港是国际金融中心，有一批给得起超高租价的银行家及其他高收入人士，这些每月可花20万~30万港元租单位住的人士是香港豪宅用家市场的一个主力。整理：记者李凤荷

　　请点评一下您所熟知的亚洲城市宏观调控措施

　　东亚楼市如此快从谷底反弹，完全超出我们的预期。楼市最低点出现在2008年12月，我们以为楼市要经历长时间的调整，长期在谷底徘徊，哪知道从2009年3月开始，东亚楼市以极其迅猛的速度复苏。快速复苏的原因主要有两个：全球政府的救市政策以增加货币供应为主，市场上涌现大批流动资金，以往这些钱都流向商业系统，受金融风暴的影响，流动资金多数进入房地产市场；第二个原因则在于市场处于低息周期，日本、新加坡与中国香港的利率处于历史低位，投资者购房付出的利息成本非常低，而金融市场又极其不稳，因此他们都选择房地产市场来投资。

　　政府与发展商角色要清晰

　　东亚一线城市楼价高企，高档住宅更是“豪气冲天”。亚洲人崇尚房产保值，是楼市长期走高的一个原因。2008年的金融海啸，不少购买金融衍生工具的富豪都“损手烂脚”。对于老一辈的富豪来说，储存财富的方法多数是买楼与买金，去年楼市与金市涨个不停，也验证了传统的投资眼光。

　　从东亚一线城市楼市10年数据来看，似乎楼价一直在上涨，这是新兴市场的一贯特征吗？

　　从国外的经验看，最重要的是把基本保障性住房市场和高档、投资性住房两个市场区分开来，加大基本的保障性住房投入，以实现住房的居住和投资两个属性。解决基本居住问题应主要通过政府补贴提供廉价房。对高档和投资性房产市场，既要容忍其较高的价格，也要通过各种政策手段防范市场风险。一方面要通过多种行政和经济手段来引导市场预期，减少投资的盲目性；另一方面，要加强市场监管，打击市场操纵行为。整理：王荔珏

　　城市地位支撑楼价水平

　　东亚一线城市楼市从全球金融风暴的打击中很快复苏，原因何在？