狄更斯说：这是最好的时代，也是最坏的时代。在今天，在如今的房产市场，甭管是最好还是最坏，总是有跃跃欲试的人们。

时至年末，郑州部分库存高的区域，出现了低价楼盘，部分房企的年终销售目标压得人喘不过气儿来，加上政府的严厉限价政策，今年冬季的那把火似乎燃不起来了。据不完全统计，目前郑州房地产市场上待售、在售的项目近350个，这其中，不乏一些自带流量的“明星”项目，它们“搏位”的方式有很多，地段、品牌、价格、口碑等等。

既然出现在万众的镁光灯下，究其原因，不外乎有二：项目方舍得在宣传上砸钱；项目本身具备刺激置业者的吸引点。细究这些堪比网红的“明星”项目，其“一笑一颦”或许都深深影响着周边的竞品项目，也深深地牵动着置业者的心。比如全款低开的融创项目开盘清盘，自带光环的地王项目万科美景世玠、北龙湖金茂府……

像这样自带热点的项目，还有很多，接下来，笔者就对这些明星项目予以盘点，作为置业者，看能否从它们身上捕捉到符合自身的需求点。

“地王”最强音——万科美景世玠

万科美景世玠火在哪？火在各大媒体的头条里。

2016年7月8日，鏖战3小时，万科美景拿下郑纺机地块，一举成为双料地王，从此，郑州房地产犹如火药桶遇到火星，掀开了房价暴涨的新篇章。

再次被推到风口浪尖，是因为有人“打黑枪”，说它高层备案价17000元/㎡，之后，这个项目又开始霸占各大媒体的头条。

开盘时间从9月底推迟到10月份，到如今仍未有确切消息，价格不断“下探”，更为扑朔迷离。假设，以17000元/㎡的价格销售，绝对！会遭到市场的疯抢！！！更确切的说，没有“老铁”的关系，你是买不到的！

业内一直在传万科美景世玠体现的是万科的情怀，展现了郑纺机的历史和未来。

前几日去探了次盘，不得不由衷发出感叹，万科真是牛！

万科美景世玠位于南阳路黄河路交会处，郑州市金水核心区，黄河路一环之上。虽然目前南阳路在修地铁3号5号线，南阳路扩建，交通相对拥堵，但是依然遮盖不了它的“明星气质”。

给力房价“拉低者”——融创象湖壹号、融创城开瓏府

融创象湖壹号—一个被光环笼罩的神盘，一期入市引发疯抢，打开了市场回暖的信号，接下来三个月，郑州房价迎来了惊涛骇浪般的暴涨；二期全款秒杀清盘，在如今整个楼市限购限价的大环境下，开创了获取预售证次日开盘，短期内回全款的楼市先河，一时间被贴上区域市场风向标、开盘一房难抢等诸多标签。这种手法是融创操盘的再次胜利，也是融创洞悉郑州市场的先见之明之最有力的说明书。随后，周边楼盘纷纷选择跟进全款步伐，买到就是赚到。

一张图解象湖壹号位置

融创城开瓏府—在今年进入“银十”的收尾期，在各个项目“冰与火”的对决中，融创城开瓏府去化率100%，均价16800元/㎡的洋房价格再次刷新人们的认知。在“拉低”白沙房价之后，再次给力地“拉低”北区房价。

有人这样分析：销控显示去化率100%，整体去化效果极好。原因是融创品牌优势明显，吸引目标明确的客户，前期客户积累量大，且地理位置优越，户型设计方正舒适。

且大部分客户为中高等收入群体，是需求改善型住房的客户，多为二期洋房初次开盘落选的客户，客户年龄段为28-50岁。

无论是融创象湖壹号之于白沙绿博，还是融创城开瓏府之于北区，其低价入市都冲击了整个区域的价格底线。但从更长远的来看，支撑价格的仍然是区域价值。虽低价入市，但是全款选房和每开售罄的结果证明，不管政策如何打压，市场购买力依然需求旺盛。那句话怎么说来着，“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”，这样的“鄙视链”会也会长期存在，捡便宜不容易，刚需族并不高兴。如果能出手就出手吧，错过了会遗憾半生。

毕竟，融创带给我们的体验就是：任性不需要理由，牛逼不需要借口。

北区房价破冰者——和昌林与城

继象湖壹号二期开盘的第二天，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价16000元/㎡的行情下，小高层12000元/㎡的开盘给了北区居高不下的房价重重一击，接踵而来打响了郑州房价回落的第二枪。

项目无疑是北区刚改大盘之一，产品形态丰富，小高层，洋房等都有。且交通优势明显，临天河路，离地铁三号线首站距离近，容积率1.99，居住舒服度很高。

在林与城入市之前，周边项目万科天伦紫台、正商家河家、大河宸院等牢牢把北四环沿线的房价夯实在15000元/㎡以上。这意味着如果在北区置业，购买一套一百平左右的房子，按照首付30%的要求计算，首付款至少要45万左右。而林与城的定价，给刚需们一条出路，只需拿出前者的三分之二即可。

对于已经被收割过一茬又一茬的刚需们来说，资金成本永远是其最在乎的，15万不是一笔小数目。在如今限购的市场行情下，刚需还是市场的主力，价格高低还是一个项目销售的主要因素。

这就是林与城被秒清的主要原因，因为买得起。

最动人的“守盘王”——名门翠园

名门翠园可谓是郑州市场上少见的“守盘王”，但这个守盘王，近期快开盘，也开始验资了，这让很多人又燃起了对项目的熊熊决心。那么接下来，我们盘点一番项目优势。

项目位于金水区丰庆路与三全路交汇处，属于大型城改项目，有高层、洋房、酒店公寓、商业物业等多种产品。其中公寓作毛坯打造，高层和洋房以精装入市。

名门翠园位于金水老城区，是目前为数不多的项目之一。

其项目自带78亩的公园，对于土地稀缺的老城区来说，也算是不错的休闲配套。

在郑州置业目前最佳区域就是北龙湖，规划中的地铁4号线开通后，从名门翠园可直达北龙湖，享受北龙湖的高端配套。

小空间的精致明星——万科誉