日前，记者走进位于北京市丰台区首经贸中街的链家地产万年花城中心店，几个销售人员顷刻间就一拥而上。和以往只有零零星星几个中介人员呆在店里不同，中介小王告诉记者说，“今年的‘金九银十’都没什么业务，即使有人有购房意向，也是观望犹豫，只看不买。所以我们的人只能都蹲守在店里了。”
“金九”不再  房价涨幅回落趋稳
房住不炒  让房子回归居住属性
    去年年底，中央经济工作会议上提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，深得人心。而在日前召开的十九大上，习近平总书记又强调了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。住房城乡建设部部长王蒙徽在22日的新闻发布会上，更是给房地产市场吃了一颗定心丸：房价过快上涨势头得到了有效抑制，接下来还会坚持调控目标不放松！
    作为今年本轮房地产收紧政策的一个新生事物，限售从效果来看，属于短效机制，目前只能抑制市场的投机需求，而从长远来看，只有加快制定布局更清晰的如租售并举、共有产权，以及更多形式的房地产长效机制，并让其逐渐落地，我国房地产市场才能更加平稳、健康地发展。迄今为止，全国已有超过30省市发布了鼓励房屋租赁的政策。随着大量规范化的租赁房源入市，租金和租期更加透明规范，再加上信用租房的兴起，租房体验在质上的改善，以及我国第一部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁管理条例》的出台，可以说，我国的租房新时代或将到来。
    作为未来房地产长期机制调控中的一个重要方面，“共有产权住房”这一概念的提出，使得房子回归居住属性得以强化。以满足新市民住房需求为主要出发点，购房者和政府各出一部分首付资金，产权共有，不仅推进了住房的供给侧结构性改革，更将从实际上解决很大一部分有刚需、但经济能力不足人群的购房需求。不能随意上市买卖的政策兜底，更是遏制了炒房的可能性，让房子真正回归居住属性。
    王蒙徽表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。可以预见，随着我国楼市调控政策的持续加码，正在紧锣密鼓制定中的房地产长效机制在十九大之后将会加速落地，而从需求端转向供给端的调控手段的变化，也将逐渐实现房源供应渠道的多元化。有了更多的选择，人们必将真正实现“住有所居、居有所安”！

——三季度房地产市场解析
    值得关注的是，作为房地产市场的“领头羊”，一线城市房价再度出现集体止涨。据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中，广州新房价格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳则与上月持平。从同比涨幅来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月比8月分别回落3.5个百分点和3.8个百分点。
    事实上，在始于今年年初的一系列因地制宜、因城施策的调控政策的持续发力下，我国房地产市场运行趋于平稳，调控效果明显。
    “现在‘炒房客’很少了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”链家地产万年花城中心店多名销售人员这样表示。而与购房市场进入成交量“冬天”形成鲜明对比的是，随着租房可落户等政策的密集出台，租房市场开始逐渐“热起来”。专家表示，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，鼓励租赁消费，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性的购房需求。
    去年9月份以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“租购并举”“租售同权”，据不完全统计，截至目前，已有超百城发布楼市调控政策180余次。而调控的结果也立竿见影，据国家统计局近日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价同比涨幅全面回落，15个热点城市连续两个月房价环比止涨。
    据北京市统计局23日发布的数据显示，今年前三季度，北京市商品房销售面积同比下降49.2%，其中住宅销售面积同比下降42.9%。从长远来看，围绕“房住不炒”的总基调，持续一年的调控已让购房者预期回归理性，特别是限售政策有力打击了投资、投机购房，未来房地产市场持续平稳健康发展可期。
    9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京、上海深入发展共有产权住房试点工作，鼓励两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
住有所居  租房新时代或将到来
    从二、三线城市来看，虽然二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅分别连续10个月和8个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续两个月回落，但部分非热点省会城市房价仍略有上涨，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅超过10%。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前十。