第一要点，目前已经形成了一个体系。从房地产开发的产品体系来讲，在解决了刚性需求之后，未来开发商将主要生产改善型产品。人们刚需的不足部分，会由各级地方政府采用廉租房、公租房等保障性房屋来解决。其中，利用集体建设用地建设租赁住房是重大突破。

　　今年是大规模推进租赁住房建设的第一年，国土资源部8月28日宣布，将在北京、上海、杭州等13个城市开展试点，利用集体建设用地建设租赁住房。未来五年，这一改革举措还将会有重大突破，全国推行可以说是指日可待。

　　同时，从房地产开发商向商品房租赁商、商业地产运营商的转型是行业的一个大趋势。

　　第二个要点核心是去金融杠杆，主要的举措是三条.

　　1、在土地招拍挂的环节不断增加限制性条件，比如商业自持比例、保障房配套规模，今后将会增加的是项目融资的比例和规模;

　　2、在商品房的营销环节，改变过去的商品房预售许可制，要求开发商普遍销售现房、精装房，这样可以有效的延长开发周期，让开发商无条件的放缓速度;

　　3、在二手房的流通环节，一方面增加二手房交易的附加条件，比如限售、限贷、限违规资金的流入等，另一方面在不动产登记方面逐渐减缓发证的速度与数量。

　　第三个要点，讲的是严格执行前面两个要点需要达到的目标，维持房价的相对稳定，确保价格和人心的相对稳定。中国的特殊国情和房地产的特殊性决定中国20多年的房地产发展没有出现类似日本、香港等楼市崩盘现象，可以负责任地说，今后五年中国房地产也不存在崩盘的可能。退万步说，一旦出现类似日本、香港曾经出现过的严峻局势，中国股市曾经的熔断机制可以借鉴和利用。

　　有序回归实体经济 完成中国制造2025华丽蜕变

　　最后一个问题，挤出的资本向何处去?

　　十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上。

　　在房地产大发展的时候，各类资本通过所有的通道进入到房地产开发、流通各个环节，这是资本逐利的本质决定的。事实上也证明了，资本过去的选择进入房地产领域是理性和科学的选择。

　　然而未来五年，中小开发商要出局、炒房客要逐步退出，各类因房地产门槛提高而被挤出的资本将向何处去?

　　答案是十分明确的，有序回归实体经济，加快推进产业解构调整，完成供给侧改革，完成中国制造2025的华丽蜕变。目前，开发商的转型已经比较普遍，有的转向农业和旅游，有的转型网络和金融，更有的转型为商业消费和物流服务。

　　今后五年，这样的转型将会更为生猛和快速。