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阅读 () 红璞公寓产品实景图 作为新时代的服务商转型，世联行以自建的红璞公寓运营团队为依托，其思路似乎更注重刚需人群在身份切换和财富积累后，实现由租到购的进阶。在世联行投资的蜂格网络科技有限公司联合创始人兰皓看来，当前的公寓业已经进入共享2.0时代，它的关键词是“租”，是以租转买、以租代买的共享租赁模式。 红璞公寓产品实景图
红璞公寓产品实景图 以往，刚需人群被炒房客当做“弹药”拉高房价。而随着租售同权等一系列政策的出台，炒房客的“弹药”将被最大程度限制。存量房时代的到来，也让开发商不得不接受新的游戏规则。 据红璞公寓总经理甘伟介绍，即便是已经达到10万间的房量规模，红璞公寓瞄准的仍然是刚需和首贷——即刚步入社会0-5年这个最基层的群体。针对这个人群的特性，公寓运营方对于产品品质和成本溢出需要精准把控，这也是节流和确保入住率的关键——在满足大众品质居住的前提下，不要让租客为过度的硬件软装买单。
“事实上，即便是在深圳，70%的租房群体月租金就是1500元甚至以下，而目前在北京和上海那些很高端的金领公寓，不能代表中国的真实现状。”甘伟表示，红璞公寓到目前为止平均租金为1500元/月，是因为他们更强调的是市场和客户的适配。“如果租客不买单的话，你的超配是没有意义的。” 红璞公寓产品实景图
责任编辑： “以租转买”则是针对租客，租赁开发商旗下青年公寓的租客，其需要买房子的时候，可以把这些年付给青年公寓的租金转化为房款进行购房，可以大大减轻现在的购房压力。 声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。 “站在服务开发商的角度，从项目定位、产品配置、营销出房、运营服务，我们提供了一套住房租赁的全流程解决方案；与此同时，包括数据、选址、客户画像、测算分析，产品品类、设计、供应链输出，红璞公寓也已经能够形成一套产品系。”据甘伟介绍，在青年公寓的基础上，红璞公寓将推出“家庭公寓”的产品，使其具备更多生活化的功能。 目前业内的普遍共识是，开发商的本质是要延续其固有的商业模式，服务方要考虑的则是如何把这些物业资产盘活，帮助房企实现资金回流。 事实上，官方在二手房交易中不断“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，楼市成交量正在持续下滑。中国指数研究院的最新数据显示，10月，各线城市楼市成交均同比下降，29个主要城市楼市成交面积同比下降32.36%。其中，一线城市同比下降50.41%。北京、上海、广州同比降幅超4成；二线代表城市同比下降27.93%；三线代表城市同比下降33.65%。 |
