“相关贷款模式仍在创新中”

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长租公寓火热背后的疑问：盈利仍是难题

　　长租公寓如何改写租房生态

　　安居客房产研究院首席分析师张波表示，从目前的租赁市场现状来看，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多人尤其是年轻人对于租房的接受度增加。相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。

　　我爱我家相寓副总经理张多认为，目前不少长租公寓存在同质化竞争的隐患，大多数长租公寓的盈利仍是难题。在她看来，未来长租公寓比拼的是客户服务、产品的多样化与精细化运营的能力。

　　因为有了服务的基因，长租公寓租金相较于住宅房租普遍要高出20%左右。有的地理位置不错、品质较高的长租公寓，一间40多平方米的开间，房租价格可达到万元以上。这样的长租市场，是否会推高城市的房租呢？

　　梁维弘则表示，每年北京等地区的房屋租金都在上涨，即便没有长租公寓，租金价格也将呈现上涨趋势。

　　张波认为，随着高品质长租公寓的规模化发展，如果能有长期稳定的租赁政策作为保障，未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足，有利于房产交易市场的稳定，对房价稳定也是利好因素。

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　　此外，自如的数据显示，专业化租赁机构的发展，其实会让房租更稳定。对比自如与普租市场的房租价格，自如的价格曲线更稳定，波动不大，而普租市场的房子租金波动较大且振幅高达30%。

　　美国的住房租赁市场

　　“房客可以得到一月一付的优惠，相当于没有利息的贷款。而作为平台可以在租房第一个月就能够得到全年的房租，用于扩展其他业务。”长租公寓平台的相关负责人表示，即便是租客违约提前退房，平台也会快速找到下一个租客，并不会因此而出现资金的断档。

　　链接

　　本版撰文 北京晨报记者 姜樊

　　怎么改变租房业态？

房产新闻库

　　对房租和房价有何影响？

　　据了解，美国的公寓持有和运营机构均涌现出规模化发展的龙头企业，由于轻资产模式易于扩张，运营机构的龙头企业运营规模普遍高于持有机构的规模。

　　“大多数长租公寓的盈利仍是难题”

　　“买房你需要一大笔首付，月供也要1万多，但这月供足够你租到很好的房子了，而首付更可以让你去做更多想做的事情。”一位长租公寓人士认为，一些年轻人对于买房还是租房的思维模式已经开始转变，“未来一线城市的房屋数量不断下降，租房也是必须的选择。”

　　资本热捧之下有隐忧？

　　梁维弘也认为，现在长租公寓已经开始比拼内功，百万间公寓的运营能力、资金的运作能力、产品的创新能力等都将考验着长租公寓平台。与此同时，尽管现在针对长租公寓的相关法律法规还不健全，但随着相关规范的出炉，未来行业很有可能像酒店一样需要牌照才可运营。