而公寓租赁机构分化为持有机构、运营机构两类，主要包括REITs、房地产开发商和公寓运营商等。REITs和开发商大多采用“持有+运营”模式，在公寓持有和运营领域均有较大占比；公寓运营商多以轻资产模式运作，以运营为主、较少持有，是公寓运营领域重要的专业力量。

　　不过，一些银行也表示，如何为这部分消费人群贷款，具体方案仍在研究当中。

　　不过，如果是贷款租房，面对流动性如此大的群体，真的靠谱吗？

　　资本的热潮往往是一把双刃剑，它可以将一个行业捧上天，也可以让其跌到很惨。对于前期投资成本较其他行业都大的长租公寓市场更是如此。然而，资本热潮之下，长租公寓未来的发展却不一定一帆风顺。

　　熊猫资本合伙人梁维弘也认为，未来长租公寓模式在租房市场中的比例会越来越高。“长租公寓在运营、服务、品质上都会更好，随着未来产品和服务的成熟，个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。”

　　长租公寓，正以一种从未有过的方式，改变着现有的房屋租赁生态。长租公寓的风口已经袭来，在这股风浪之下，北京的房屋租赁市场究竟又会有怎样的改变？

　　美国的租赁市场十分发达。数据统计，专业持有和运营的机构众多，2016年租赁市场机构渗透率在30%以上。在美国租赁住房结构中，独栋住宅占比35%，公寓占比61%；其中公寓租赁市场的机构渗透率为52%，个人占比为48%。假设独栋住宅均为个人持有，那么美国租赁市场的机构渗透率为31.72%。而当下我国的租赁市场以职业二房东和个人房东为主，机构渗透率还不足2%。

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　　“长租公寓就是做生活服务的生意”

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　　自如相关负责人也表示，长租公寓未来的发展空间很大。但是租赁是一个很复杂的，需要专业运营能力的行业，特别需要沉下心来做事情，而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程。

　　贷款租房靠谱吗？

　　“专业化租赁机构会让房租更稳定”

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　　在北京地区的长租公寓，大多数都配备或者即将要嫁接金融。其中，给租客贷款租房，是最普遍的形式之一。

　　汤若季认为，长租公寓的核心就是生活服务。在普通的小区住宅中，房东不可能像管家一样事无巨细，而出租房子的房东也要担负很多责任。“如果有一个成熟的租赁机构帮助两边对接，那么无论是房东还是房客，都能够省心。”

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　　张波也表示，我国长租公寓目前处于谨慎发展的状态，其盈利周期较长，多数长租公寓企业尚未实现盈利。同时整体租金回报率长期偏低，长租公寓的拿房成本和融资成本较高。

　　据北京晨报记者了解，无论是与互联网金融平台合作，还是与银行合作，贷款的对象并非是租客，而是平台。金融机构凭借着租客的长期租赁合同，给平台放款，但金融机构也要审核租客信用资质。

　　其中，美国前50名的公寓持有机构市场占有率达9.6%，平均持有近4万套公寓。根据NMHC的统计，美国TOP50公寓持有机构的市场占有率为9.6%，排名前十和排名前三的市场占有率分别为3.33%和1.27%；TOP50平均持有公寓4.0万套，门槛为2万套，TOP10和TOP3平均持有6.9万和8.8万套公寓。

　　“在目前的状态下，单靠租金收入来实现盈利较为艰难，需要积极探索多样化的盈利模式，如提供资产证券化服务、建立以公寓社区为基础的社交平台等，多渠道发展，才有更多机会。”张波表示。

　　贷款租房还是贷款买房，你会选择哪一种？

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　　实际上，纵观一些发达国家和地区的房屋租赁市场，几乎已经见不到个人房东的踪影。而对接租客的，更多是类似于长租公寓服务商等角色。房东将房屋出租给平台，而平台再负责将这些房屋出租给普通租客，并提供服务。

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　　“由于长租公寓的出现，未来租房市场可能从原来的C2C的初级模式，升级到C2B2C，或者是B2C的模式。”湾流国际副总经理汤若季表示，尽管现在长租公寓市场仍处在快速扩张的状态，在行业中占比很小，但是仍然会改变现有的租房市场。