8月3日晚间，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见，提出自住房改为共有产权住房。而早在2014年4月，住建部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。

北京也成为继江苏淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市，而国外诸如英国、新加坡更是早有类似的尝试。

相对以往保障性住房，共有产权住房政策有两个亮点，其一，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。其二，在转让规则上，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

综合来看，北京市这次推出的“共有产权房”其实是具有一定保障性质的普通商品房，其最大的特点是政府和购买人共同享有房屋的所有权，并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。

值得注意的是，北京统计局数据显示，2016年末，北京常住外来人口807.5万人，5年以上纳税人口未知。而今年四月份北京发布的规划，未来五年自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套房，也就是说，新北京人是每年1.5万套。即使满足条件共有产权住房的人口没有800万，可是这个数据，也会让人忧虑是否满足条件也难以买到共有产权住房，这个政策效果是否显著？

对此，凤凰财经专访了“中国房地产之父”、原房改课题组组长孟晓苏，解读这一政策。

“中国房地产之父”、原房改课题组组长孟晓苏

孟晓苏观点精粹：

1、北京刚刚发布的共有产权房的政策，是一个好政策，这样的政策既没有打破商品房的定价体系，维护了房价的稳定，又能够使夹心层住上房子。

2、不能认为800万流动人口都是没房住的。住房供给除了增量，还有巨大的存量。这些存量不光是可以居住，还可以买卖。 现在我们在城市建设用地，特别是住宅建设用地方面控制得太厉害了。不是没地，是拿地不盖房，这些问题是规划思路上的问题，它不是建设部门的事情，是规划部门的事情。

3、即使房价下跌的城市也可以推广共有产权住房，共有产权住房与房价上涨下跌没有关系。

4、共有产权房应该说是房改方案之后在产权制度上的又一个创新，比别的创造都要好。它的创新是各方受益，没有失败者。我把共有产权房当做供给侧改革的一项重要内容，也可以把共有产权房当成是北京的供给侧改革迈出的一步。

5、共有产权房会面临两方面风险：道德风险和继承权问题。

6、限购只是解决一时，只是把需求压住了，同时供应量需要扩大，不能老限购下去。

7、房地产去年有风险，目前没有风险。

8、即使是刚需族来说，拥有一套房子，房价上涨也是有利的，增加房子的价值含量，比如老了就可以抵押贷款等。

9、不建议卖房炒股。中国大部分的家庭财富是房产，有闲钱可以去炒股票，但房子是老百姓的本钱，把本钱卖了压进去，说不定没了。

凤凰财经记者：您怎么看北京共有产权住房这个政策？

孟晓苏：北京刚刚发布的共有产权房的政策是一个好政策。最近这一年多的时间，我也为共有产权房的实现做了多次努力。这个政策最初是2007年从江苏淮安开始试行的，接着在2013年到上海推广。记得那年我到上海，有关领导告诉我，共有产权房就是让夹心层的百姓能用比较低的价格住上房子，同时还不影响商品房的价格。

夹心层指的是买不起商品房但是又不是保障房享受对象的人群。他们可能是白领，不是低收入者，更不是领取城市低保者，但也买不起商品房。 本来这一部分人群的住房问题很难解决，现在通过共有产权房的政策就能解决了。这个政策很好，我认为要给它扎上根，希望它把原来一些混乱的家庭解决住房的问题统一起来，慢慢走上共有产权房的道路。