潘石屹在其博客中表示，政策的执行有两大难点。首先，如果由地方政府执行，标准如何确定？比如从什么时间开始计算囤地，是从颁布土地证的时间算起，还是从其他时间算起？如果开发商有1000亩土地，只开发了10亩，其余的990亩算不算闲置？这些细节还需进一步明确。

　　其次，潘石屹认为，政府的政策一年比一年严格，以往文件中提到，“闲置土地超过一年不满两年的，要收20%的闲置费”。而在2008年新出台的文件中规定，“对闲置的土地要征收增值地价”。现在的实际情况是第一条政策尚且很难彻底执行，落实新政策更成了空谈。

　　他就此建议，是否可以先处理“囤地”十年以上的，再处理“囤地”五年以上的……依次逐步解决，让政策得以执行并真正发挥效力。

　　著名地产评论人牛刀认为，圈地目前暴露出来的问题，主要是开发商囤积住宅用地的问题。开发商囤积住宅用地，对楼市来说，轻则导致供应节奏与数量的无序，重则影响房价。国土部显然意识到问题的严重性，总是在一些关键的时间节点上，大叫要查处“囤地”问题，但是，每次都是“只听见楼梯响，不见人下来”。这使他想起“狼来了”这个尽人皆知的故事，也许现在是“狼”真的来了，但是，不仅开发商不信，老百姓也不信了。

　　牛刀更是直言，国土部说归说做归做，从来也没有把政令当做一回事，除了能够卡住农民脖子的事情外，对开发商都是网开一面。2007年，国土部说过查处囤地行为，结果不仅没查下去，还在全国到处搞地王；2008年国务院也发文了，结果，无功而返，不仅没有收回两年未开发的土地，连土地增值费都没收齐。现在，又在大造声势，希望能够给老百姓一个满意的结果。