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由此可以展望，若二三线城市也实施严格限购，虽然能抑制房价增长，但一方面，二三线城市本身经济实力有限，限购很可能导致地方甚至全国与房地产有关的42个产业全面萧条；另一方面，投资资金难以把控的流动，将随着限购的深化扩大化也以同样脚步破坏市场均衡，同时可能压下葫芦起了瓢，进一步加重通胀压力。 二三线或可点到为止 回顾已限购城市中"求同存异"的限购细则，除却严格执行限购政策，城市内实行全面限购的方式外，还存在以下几种差别化限购的方式：一、区域性限购，主要在城市中心区域实施限购；二、以套型作为限购标准，采取限小不限大的限购方式；三、限新不限旧，即只限新建住宅不限二手房或非住宅。 其一，挤出效应明显，二三线城市房价逆势上涨。根据数据报告，50个未限购的二三线城市有26个城市成交量上升，没有一个城市房价下跌。由于一线城市的限购，大量投资需求挤出，投资资金则如水般流向价格低洼的二三线城市，甚至是房价更低的县镇级别的地区，成交量增大的同时引发房价地价非理性上涨。 严厉限购政策实施后的这半年，各限购城市房地产市场均呈现低迷状态，政策效果明显。然而，猛药下，政策后遗症也逐渐显现。 "限购"注定成为本年房地产市场关注的重中之重，任何风吹草动都极受关注，如同本次二三线限购风声一起，整个市场似乎就屏住呼吸，等待发落。然而，经过一年的调控可以明白，限购是手段而并非目标，地方房地产市场发展控制得宜自然无需限购，但若地方房地产市场失控膨胀发展，则纵使不限购也会有更多严厉的手段出台制压。从这个角度看，政策的主动权事实上一直掌握在地方自身手上。 （来源：中地行） 有鉴于此，对于支撑区域市场发展的内在需求，我们应当予以充分的肯定与保护，而对于干扰市场正常发展的外在因素，应该予以控制甚至阻隔。因此，针对二三线城市的限购政策，可采取"限制非常住外地人口在本地购房"的方式进行限购，既具有针对性，同时也可避免矫枉过正。 现有差别化限购的弊端 其三，游资流向民生领域。通胀预期是大众强烈投资愿望的催化剂，房地产投资对大众而言是最简单最有效的投资方式，但当这道大门关闭后，大量游资除了投入其他投资领域外，无可避免地将投入各种消费领域，货币流动性增加又将增大通胀压力，形成不良循环。 以套型作为限购标准，如长沙采用以90平方作为分界线限小不限大的限购方式，乍看之下此举既抑制了投资进入小户型，保证了刚需购房，又将资金大量储存到大户型或别墅等投资型产品中，避免过多资金从房地产中挤出成为游资投入民生市场，侧面上还产生政策促动大户型销售的效果。 其二，开发资金流向商业市场，住宅地块冷清，商业地王频出。自实施限购后，住宅用地成交冷清，广州更为了保证地块不流拍于6月首次举行了土地推介会，更于近日正式推行"勾地"制度。但反观商业地块却热烈非常，更有地王拍出。各大开发商也纷纷开始商业布局，商业地产似乎迎来了难得的春天。然而，这种扎堆式的投入并非一个好的征兆，未来的商业地产在迎来一个大鳄频生的时代的同时，或将迎来商业倒闭潮。 但此种方式显然存在漏洞，首先，但凡过于明确的抑制手段，市场必能迅速得出反抑制的适应方式，针对长沙以90平方作为分界线，开发商只需采取一定手段将户型面积定在91、92、93平方便能大摇大摆以不受限购的姿态推出市场，限购的界限过于容易突破。其次，当此政策长久实施后，将最终导致市场上只见大户不见小户的结果，在一向存在供不应求矛盾的房地产市场上，保证小户供应是保证民生的前提，否则，纵使小户不限购，没有货量供应又有何用呢？同时，只见小户不见大户的结果必然使市场价格结构性走高，限价策略"被突破"恐怕难以避免。 2011-09-14 09:12:00 来源: 南方网 暂无网友评论
短评：简议二三线城市限购 或可点到为止 全面限购不可取
导言：7月12日国务院提出"房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施"。从目前限购城市房地产市场持续低迷的情况可知，限购对于楼市而言无疑是一剂猛药。然而，自限购实施以来，眼看二三线城市房地产市场明显在挤出效应下迅速热化，二三线限购犹如箭在弦上不得不发。但过犹不及，目前限购破坏市场均衡，形成经济威胁的后遗症已逐渐显现，二三线限购是否应有所借鉴，点到即止呢。 限购政策可谓非常时期的过度手段，扩大化、长期化必将使市场均衡受人为破坏，如何有效让二三线城市楼市降温保证调控效果的同时减少限购带来的负面影响，应该才是二三线城市限购政策的目标和最具可行性的方向。从目前的市场表现来看，二三线城市的趋热，一方面有着区域自身市场发展的内在需求的支撑，另一方面，也存在限购城市投资需求外溢造成的需求集中转移，以及市场对于这种投资需求外溢的放大效应综合产生的刺激因素，那么有效阻隔这部分资金的进入即能达到保护二三线城市维持自身发展的正常状态。 更多相关内容
您现在： 南方网首页>房产> 楼市评论 显而易见，如同一线城市限购后，二三线城市即迅速热化的原理，无论区域性限购还是限新不限旧，同样将衍生挤出效应。受限区域挤出的投资需求将流向未限购区域，带动其量价剧增，而只限新建商品房的情况下，投资需求将直接趋旺二手市场。 |