说到金融，我进入房地产行业十几年，也见证了房价一路攀升的过程。但是九十年代初的时候做第一个项目，那时候付款方式就是两种，一次性付款，分期付款，没有按揭的概念，那时候买房的都是真正的有钱人，六十万一套房子，非常非常贵，现在随着地产和金融的结合，大大降低了门槛，让地产和金融变得更加多元化。在金融这块，一直伴随着整个房地产开发的产业链，其实地产和金融就是一路相伴，互有所求。

第三个，作为地产公司，把产品做好，把项目做好是根本，但是要用好基本的金融的力量，其实资本和金融对一个企业来说是一个助推器，用好了我相当于你的企业插上的翅膀。

张锦：有路创建于北京，投入海外地产领域的平台，随着海外房地产市场稳健升值的特性，被越来越多的投资者看好，国内也出现了互联网金融平台，涉足海外房地产投资的风潮，您如何看待金融创新给海外地产投资带来的影响？给海外地产投资带来什么样的新的玩法？

黄晓丹：今天的主题是房地产+金融，房地产+金融互联网火了，房地产在中间起到一个推波助澜的作用，本身也是一个产业。这块有几个观点，有路是做跨境房产平台的，首先在海外，不管是房地产还是海外这块，中国的中产用户非常缺乏对产业的认识和对行业的了解，通过互联网教育用户应该是最好的平台，所以我认为首先要跟互联网进行结合，资产来讲，全球都有很多的好的产品，进入到其他的国家，怎样的途径是最有效的，我认为是互联网。

第二个，+中国的新中产，马云定义中国五年之后会有五亿的中产，不光是福布斯，还是瑞银数据看到，中国的中产现在是全球最大的规模，1.09亿，这些中产普遍都有非常好的全球化的视野和消费决策的能力。所以我认为地产和金融一定要加上非常有效而且大规模的用户，这是中国的新中产。

第三个，应该加一个场景，房产金融化，用户为什么要投这个金融产品或者这个房产，评估的概念更多的是投资收益率，如果加上场景，尤其需求场景，所谓的旅游度假，养老或者是留学，比如说各位的小孩去英国读书，我们可以先考虑英国的REITs，或者买一套学生公寓，每年有6%到8%的回报，建好了之后小孩可以住，毕业之后房子一卖，创业资金都有。这两个产业如果和用户的应用场景结合，是非常大的一个市场。

最后我也想说，这个市场挑战非常大，因为在C端，入口端拓客的能力非常关键，所以这块未来会有非常活的前景，挑战也非常大。

张锦：感谢各位的分享，众所周知，地产+金融正在成为撬动房地产的重要杠杆，对资金高度密集型的房地产企业而言，积极借助互联网的东风带来哪些新的增长点呢？请各位嘉宾都回答一下。

张民耕：地产+金融+互联网确实会引发很多以前不存在的市场份额，比如说一些风景区的，如果你把房地产+金融+互联网，你就变成了地产里的Uber，就会激发出许许多多的市场机会，也会激发出许多的想象。地产+金融确实可以把房地产做到世界去，我们现在考虑怎么样把房地产无国界最后落实到网络上，应该很好做，而且我们特别想拉着一些国内的伙伴到海外去，因为我发现美国在房地产，尤其是公寓的管理上非常古典，该有的都有了，但是像我们这种增值服务的东西很少，甚至于他在一个社区里面都没有一个快递箱，快递来了就往门前一扔，好在美国社会也比较安全，如果把这些加进去以后，租金和出租率就会提高很多，而我们的经验是出租房价贵一百块钱，卖出去的时候会以二十倍的收益回报。我就想，无论是国际其还是国内，如果把房地产和金融再加上互联网，确实会生出很多的想象力，确实值得我们去努力。

范小冲：房地产+金融+互联网，使房地产由不动产变成可以移动的，可以分拆的，也可以组合的，就会使这个行业会有一个很大的颠覆，不管是开发上、持有上，包括利用上，我想这个行业会激发出非常多的想象力。也会使这个行业重新找到他的增长点。

黄晓丹：我认为主要是两点，一个是会进一步的降低用户投资门槛，也会让用户的视野得到全面的拓展，未来可能会产生出很多的新的增长点和市场，所以用户的视野会被进一步的拉宽。这是第一个。

第二个我认为这个市场会进一步的增加消费观念，包括用户的消费升级理念，用户在投资上，在消费上会有更多的新的选择和不一样的思考。

李蓟：发挥资产和金融杠杆的作用。

楼艳青：我觉得地产+金融和互联网的概念，有两点，第一个对用户来说，买房子这个事情变得更加灵活，对于地产商来说，不管是融资还是企业的发展，路径会非常多。

杨彬：其实地产本身就是金融属性，REITs这种产品也具有一些互联网精神，不光你自己个人单纯的做，而是使得每个人都有机会做房地产，现在讲互联网经济，共享、分享，我觉得一点其实是挺像的地方，当然了，互联网带给大家的更多的不是单纯做一个技术工具，改变你的硬件，更多的互联网共享精神，类似于新的业态的出现，使得房地产更加脱离于钢筋混凝土的载体，而是注重于内部生活的人需要的服务这些方面更关注。

张锦：最后请各位嘉宾一句话对去年的房地产市场做一个总结，或者也可以预见一下2016年地产+金融会有怎样的趋势？

杨彬：地产发展到今天，地产+金融的转变给了我们很好的机会，使得我们从金融的角度切入到房地产市场。

楼艳青：地产+金融+互联网，潘多拉之盒已经被打开，机遇和危机并存，大家应该有更好的心态接受。

李蓟：地产一直在加金融，金融今后的作用会更强。

黄晓丹：2016年将是地产金融的元年。

范小冲：盘活和去库存是一个很好的工具，像优客工场就是把传统的超市通过互联网变成了共享空间。

张民耕：就像房地产进入白银时代，一手房和二手房的地位在改变，房地产行业里面也发生了必须，产业资本渐渐的金融资本替代，这个转变我们要紧紧跟上，宝万之争当中最有趣的一句话，今后万科成了富士康，链家可能成为苹果。我觉得有这个可能，开发商是入口，金融才是真正赚钱的。

张锦：再次感谢各位嘉宾。

    （对话结束）