甘世雄：最近广东的企业粤海在香港发了REITs，杭州的开元也发了REITs，这表明香港市场是很国际化的，多种金融创新工具都能够得到首肯。

　　很多房企纷纷在境外寻找融资，已经上市的寻求发债，没有上市的则出现了以极低价格上市的局面。这或许是一个无奈的选择，但境外投资者对于中国房地产企业的投资意向也正在降低。

　　观点地产新媒体：货币超发跟流动性泛滥一直被认为是房价上涨的推手，现在中国的金融货币方面的政策是不是需要调整？

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　　其次，可能还要增加别的投资渠道去解决老百姓的投资需求。因此，房地产维持比较平稳的增长是值得预期的，但是不可能出现像以前那样的高歌猛进、泡沫式的增长。

　　目前为止，对房地产影响最大的还是市场，市场的无形之手是非常重要的。

观点时评

　　观点地产新媒体：五洲国际、金轮天地、当代置业等内房企纷纷在香港上市，您认为内房企未来在香港上市的前景如何？

访谈 >

　　今年以来，虽有当代置业、五洲国际等房企成功登陆香港资本市场，但同时也有很多房企宣布取消IPO。种种情况显示，境外的融资情况在一段时间内恐怕都不容乐观，而房地产企业IPO窗口甚至传出了可能会关闭的消息。

资本金融 >

　　甘世雄：我认为推动房地产发展的新力量就是房地产金融化，或者是地产金融的脱媒化。金融本来就有一个大的脱媒趋势，融资要从金融机构中脱媒，市场化的融资渠道就是地产基金、地产金融。未来，房地产金融化在房地产融资渠道上会起到越来越重要的作用。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

田明：上市只是利用平台来融资 实现企业使命 博鳌特稿 甘世雄：地产金融 创新为王 再次牵手险资 华侨城与中国太平的心思 博鳌特稿 许扬：华南城在圆一个报国梦 观点意见：财税改革不仅要减税 而且要增税 蓝鼎国际收购嘉辉化工要约完成 接纳20万股 上海“徐家汇中心项目”175亿地块获4人预申请 金地前7月销售224亿 未来两月推盘25个 北京城建拟定增募资不超39亿投北京四项目 万科绿地4.44亿分食北京顺义保税区两商业地 方兴首7月销售额87亿 一级开发成交36.4亿

　　再者，这与企业的实力、专业化能力、产品管控等有关。

　　首先，未来房地产的投资属性肯定要减弱，消费属性要增强，这是理性的回归，也符合房地产本身的行业属性。

　　因此“地产新力量”应该是以地产基金、地产金融为代表，由专业化、全球化视野的团队配合及推动。这样的新力量将指领着房地产行业从粗放式发展转向未来新改革时代。

企业资讯

观点地产网 >

　　歌斐发行的一些基金是以欧美、香港房地产基金的成熟市场为蓝本。首先，从投资标的物来看，包含商业地产、养老地产、旅游地产等多种类型。其次，房地产基金的形式很多，包括股权、债权、夹层融资、REITs、资产证券化、金融衍生工具等。

　　观点地产新媒体：房地产商应该如何选择地产基金？

　　房地产不是谁都可以进来玩的。以前房地产开发商都可以进行简单的开发加销售，但未来房地产一定会转向开发、运营加金融的模式，而这对专业化人才、专业化队伍、专业化体系有很高要求。房地产未来肯定要进行细分成商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等，每一个都是不一样的。

　　目前来看，内地资本市场的管制还是太多，开放程度不如香港，在香港上市比在内地容易一些，所以引起内房企赴港上市的热潮。但香港是一个完全国际化、市场化的市场，企业能不能募资，还与企业自身发展的速度、市场的情绪、资金窗口等因素有关。

　　从目前来看，新一届政府不可能像以前那样采取太宽松的货币政策，可能要对货币政策和金融政策做一些调整。相对而言，流动性会收缩一点，不可能再像推出4万亿元投资计划时候那样宽松。

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　　以下为观点地产新媒体专访歌斐资产管理有限公司合伙人兼CEO甘世雄先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　甘世雄：肯定会有比较好的发展。中国地产基金真正大规模发展也就是最近两三年，而且仅仅只是针对住宅。房地产基金大幕才刚拉开，其创新空间大，发展前景值得期待。

　　因此，对于大部分房企来说，在国内融资渠道相对较为单一集中的情况下寻找更多的融资渠道和不同性质的资金来源成为很迫切的事情。

正是因为有风险，才衍生出多种金融工具以及金融创新。

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　观点地产新媒体：您认为房地产基金未来将如何发展？