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甘世雄：政府控制贷款是很正常的。以前开发商融资主要靠银行贷款，有时候甚至是预售款，靠地产基金等形式的融资比例太小，目前中央的金融控制会产生一定的影响，但不是致命的、根本性的影响。收紧房企的开发贷款，会逼着开发商融资多元化，更加注重地产金融方面的发展。 作者: 见习编辑 赵思茵 时间: 2013-08-08 23:30:11 来源: [ 观点地产网 ] 甘世雄对此表示，境外IPO窗口不可能关闭。香港市场和国内不一样，不太受政策的影响，要看投资者买不买账。“虽然很多企业通过了香港证监会的审批，但是发债不成功，最后放弃发行。” （审校：刘满桃）甘世雄：这是双向的选择，不仅是房企选基金，基金也要选房企。基金选取房企，要看房企对风险的把控、盈利高低、品牌知名度、团队、项目等多方面。开发商也可以选基金，但要根据自身实力选取不同类型的基金。 观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛的主题是“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面？ 甘世雄：货币超发和政策调控都是房价上涨的原因之一，此外还有供需的原因。 甘世雄：不可能关闭。香港资本市场和国内不一样，不太受政策的影响，要看投资者买不买账。在香港发债了以后不是高枕无忧，也有可能发行失败。有很多企业虽然通过了香港证监会的审批，但是发债不成功，最后放弃发行。 观点地产新媒体：有没有港股IPO窗口收紧甚至是关闭的危险？ 房产行业缺乏集中度，参与房地产开发的企业数量众多、良莠不齐、鱼龙混杂，因此行业需要进行洗牌。预计洗牌之后，将有80%-90%企业出局，可能从原先号称六万多家，到最后留下几千家，这是房企未来发展的必然规律。在这一洗牌过程中，企业是否具有品牌实力、是否对投资人负责，都需待时间检验。路遥知马力、日久见人心，真正专业化、品牌化、规模化的企业，募资就会比较容易。 新世界中国地产深圳推出“城市剧场”为公众带来艺术盛宴 海亮地产成功竞得兰州市九州开发区地块 200亿长隆旅游生态城正式启动 国际品牌集体抢滩晋江宝龙 海亮地产布局全国战略上半年获8幅地块 海亮地产2013年半年度预算会议成功举行 完成全面要约收购 朗诗地产借壳上市收官 融资大考, 财务稳健助推宝龙发展 世界500强绿地集团落子科学城首个项目开工 美汇半岛开盘半小时5.3秒/套 暴雨狂销1074套甘世雄：从大环境而言，房地产募资环境比较艰难，但真正的优质企业仍具备募资能力。 观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，房地产行业在新形势下如何保持增长？ 8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。 以上这些却恰好是房地产基金或信托公司的机会。事实上，对于像歌斐资产管理有限公司这样可以为房企提供资金、进行金融合作的机构而言，意味着有更多的合作可能和创新机会。 致信编辑
24小时热点>> 观点地产新媒体：调控房地产的关键是金融控制，您认为这样的政策手段效果如何？ 甘世雄观察到，近期在香港发行REITs的企业有明显增加，“这表明香港市场是很国际化的，多种金融的创新工具都能够得到支持”。 观点意见：财税改革不仅要减税 而且要增税 观点意见：底特律对中国楼市的启示 观点意见：土地卖完才有真正的房产税 观点时评：房地产还能当多久地方债的大救星 观点一周评述：以“新”为关键词的博鳌地产论坛 观点意见：中国条件下超强的土地需要 观点意见：政府不该刺破大泡沫中国进行市场经济多年来，真正市场化的企业是不怕政策调整的。每个房企结合自己的资源和核心竞争力，找准自己的战略定位，进行差异化和特色化的经营，这才是未来房企发展的真正方向。 当然，在内地做房地产金融并不是那么容易的事情，对于已经与多家房企共同发行了地产基金的歌斐来说，这或许也是其未来迅速发展的外因。 正如中国经济将从粗放型、低层次、没有技术含量、没有专业能力的发展情况，转向专业化、精细化、集约化、规模化的发展，中国的房地产要向前发展就要进行转型。 正文 至于对消费者贷款的控制，只要是刚性需求就应该给予支持。中国不像美国那样，完全靠贷款去刺激买房，房子对于中国人来说是一种刚性需求，中国老百姓都是储蓄了好多年买一套房子，所以中国老百姓的消费、储蓄观念是有的，会量力而行地买房。 从这一点来看，香港可能是未来内地证券市场和内地资本市场发展的方向，现在内地可能也在考虑把REITs等金融创新工具放开。 看上去，对于房地产企业来说这似乎也是一个好消息，但能否改变之前对于下半年较为悲观的预期却还不能断定。再加上“钱荒”，对于资金强度颇高的房地产企业来说，压力显而易见。 博鳌特稿 甘世雄：地产金融 创新为王 某种程度上讲，有时候这种选择会是“店大欺客、客大欺店”。这有一个博弈的过程，换言之就是市场经济，大家平等选择、平等博弈。有多大的实力，就选对应的伙伴，我认为这是平等的。 观点地产网 见习编辑 赵思茵 央行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率下限(相当于基准利率的0.7倍)。分析人士认为，央行这一政策是我国利率市场化改革的重要一步，是进一步发挥市场配置资源基础性作用的重要举措，有利于降低企业融资成本，有利于增强金融对实体经济的支持力度。 消费者会越来越挑剔，市场会越来越挑剔，机构投资者也会越来越挑剔。进不了投资者的视野，投资者就不可能跟它合作，自然而然就会被淘汰。 总而言之，房地产还是有很好的发展前景，就像我之前提到的，地产金融才刚刚开始。同样，房地产也有很多可以值得创新的地方。这对我们相关的能力提出了更高挑战，在专业化、市场化方面都提出了更高的挑战。 观点地产新媒体：在今年国家对房地产进行严厉调控的环境下，您认为现在房地产的募资环境怎么样？
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全国 > 甘世雄：房地产不可能再有前两年那样的发展势头和速度，土地财政、以投资拉动的发展是不可持续的。但是，中国经济进行结构转型、大兴城镇化，完全唱衰房地产也不实际。 在接受观点地产新媒体采访时，歌斐资产管理有限公司合伙人兼CEO甘世雄明确表示，中国未来资金市场的流动性相比现在仍有收紧的可能性，政府不可能再像推出4万亿元那样的投资计划。 |
