促使今年楼市黄金周持续升温的，最重要的还是各项利好政策的出台。

9月29日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，自10月1日起，对拥有一套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付比例降至20%。翌日，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。此时，恰逢去年“9·30”楼市政策出台一周年，及今年“3·30”楼市政策出台半年。

面对首付比例下调，有业内人士指出，政策何时落地还不好说，目前不少客户仍处于观望状态，但要承认的是，该政策将有效释放刚需型住房需求市场。借着政策的东风，不少开发商或将在四季度加快推盘节奏，满足政策刺激下的新需求。

“今年楼市回暖以来，客户容易受到政策刺激和楼盘营销带动影响，而年度营销任务对9月、10月营销工作的导向愈发显著。”湖南中原董事总经理胡治钢分析指出，房企通过营销动作的吸引和自身努力，仍可在“金九银十”创下佳绩。

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在现实中很多株洲购房者都是通过贷款来实现购房的，如果无法贷款或贷款额度大幅提高，很可能导致购房者无力支付约定的房款，无法继续履行合同。而房贷政策的变化可能会影响到购房者贷款。

首先，从法律规定来看，我国法律并没有明文规定，政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的法官可能也会各有见解。

(一) “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。而房贷政策的变化其实某种程度上讲，是可以预料的，