打折、优惠、降价……上海楼市的价格越来越让人心动。况且现在又到了发放年终奖的时候，所以会有不少人想到去买房。在这里有必要提醒购房者，楼市降价时，买房仍然不要冲动，还需多留一个心眼。
　　买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，别把烂尾房当成尾房。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的楼盘。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

　　尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的房子，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的房子，如开发商留作自用或留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
　　有些开发商不一定直接打降价旗号，而是采取一些优惠政策，比如送空调、送橱柜、送装修等。对于这种情况，购房者也要明察秋毫。
　　尾房不能超过保修期

　　蒋律师重点要提醒购房者的是，即使在产权证办好后，也要扣留10%的尾款，等到入住后所有问题都解决的情况下再全部付清房款，特别是购买二手房，购房者在水电煤等尚未结清时购进房子，如果全部付清了房款，也许一些后续麻烦就会找上你。