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　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。对于兰州楼市政策，大部分观点认为，兰州打响了取消限购第一枪，也有观点则认为，兰州取消的是偏远区域的限购，对核心区域进行了限售及限价，实际上是加强了调控。

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　　正如文首所说，房地产板块近期持续大涨，一大因素可能是两城市出台的房地产政策，房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末，兰州、南京新的政策，引发市场强烈的关注以及讨论。此外，还有多个城市已经出台人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。

　　其他已披露官方销售数据的还有华润置地，达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据，保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元，中海突破2000亿元，龙湖、华夏幸福等超过1500亿元，超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显，市场集中度进一步提升。

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　　同时，需要注意的是，2017年房地产市场调控严格，但这并似乎没有限制到房企，特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

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　　A股近期龙头股归属于泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。

　　强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州，全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明，并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市，也已经推出类似人才购房政策。

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近期，中国房企在资本市场的表现着实亮眼。在A股房地产板块中，昨日强势涨停的还有合肥城建、荣安地产、苏宁环球、沙河股份、世茂股份。需要注意的是，2017年房地产市场调控严格，但这并似乎没有限制到房企，特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

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　　在A股房地产板块中，昨日强势涨停的还有合肥城建、荣安地产、苏宁环球、沙河股份、世茂股份。合肥城建近两个交易日才开始上涨。周末有传闻称合肥将取消限价，但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产、苏宁环球已经连续两个交易日涨停。

　　金融界基金1月9日讯 今日早间，房地产板块再次走强，荣安地产、顺发恒业、蓝光发展、珠江实业等多股纷纷涨停。消息面上，在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论。

　　近日，万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况，数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元，位列行业第一；万科、恒大也均超过5000亿元，分列二、三位；融创成最大黑马，连超多家强敌，达到3600亿元，排在第四位。

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　　近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等等。整个A股房地产板块，在近7个交易日涨了10%。

政策和业绩双轮驱动 房地产板块集体爆发

2018-01-09 11:29:26 来源：金融界基金 作者：常福强

　　天风证券认为，市场集中度快速向优质龙头公司集中、龙头公司经营管理优势凸显、大象起舞成现实、行业仍有较好的发展机遇。从短期政策博弈角度，目前的四限政策（限购限贷限售限价）在边际上已经没法更紧了，反而有可能逐步宽松（比如预售证），因此即使做短期政策博弈，目前也是最紧的时候。A股自2013年开始看空地产的投资者增多，与过去海外的逻辑类似，担忧泡沫担忧杠杆，这些担忧都随着2017年去库存的成功而彻底解除，A股的修正也将继续。

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