（来源：彭博）

（来源：伦敦市政）

　　从这一点我们可以看到，英国对产权的保护已经经过了千年历史，无论其法律系统在过去的历史中如何改变，但对私有产权的保护从未被撼动，这使得英国成为全球个人房地产投资者最优先考虑的国家，也是其首府伦敦在古往今来中能够吸引全球富豪聚集于此的主要原因之一。

在“房住不炒”中如何继续配置实物地产

　　2017年胡润《中国高净值客户海外置业展望》中显示，英国是仅次于美国之后最受中国高净值人群欢迎作为未来海外置业计划的国家。而伦敦作为世界老牌的经济、政治和文化中心城市，吸引着全球高净值人群到此生活和投资。

　　数据显示伦敦拥有约4750个全球超高净值个人常住居民，人数位居全球城市中第二，同时伦敦的房地产市场也吸引了全球最多的资本投资于此。

　　宜信财富为中国投资者解决海外置业痛点

　　从这里可以证明，虽然伦敦房价节节高升，但是市场中并没有出现类似中国市场的居民高杠杆风险。

（来源：招商银行、贝恩公司）

　　统计显示，国内投资性房地产已经成为2017年中国高净值人群资产配置中主动减持的三类投资标的之一，第一的是银行理财，并列第二的是信托和现金，而投资型房产则紧随其后。

（来源：中金公司）

（来源：高纬环球）

　　这一点也印证我们宜信财富资产配置黄金三原则中，“跨地域国别、跨资产类别”的重要性，避免过度集中于一个国家地区的投资头寸，和过度集中于某一类资产类别，以达到规避单一市场，单一资产类别的经济、政治、政策监管等风险。

　　统计显示，伦敦房价在过去50年中稳步上涨，达到“50年100倍”的增值幅度，年化复合增长率达到10.05%，除了在08年全球金融危机时出现过较大幅度的调整，且跌幅在两年多的时间便得以修复，而16年的英国退欧事件并没有对伦敦的房价造成明显的负面影响。

　　并且实物地产所拥有的居住与投资并存的属性，使其在满足我们投资人通过海外投资优化资产配置的同时，还能兼顾子女海外教育、移民、养老、度假旅游，以及企业海外业务扩张等一系列的工作与家庭需求。

（来源：招商银行、贝恩公司）

　　综上所述我们看到，在成熟的经济体系，优质的人口结构，加上长久完善的产权保护法律体制，使得英国伦敦的房地产市场成为全球富人储藏财富，传承财富的重要资产之一。

　　但是在近两年，国家已经意识到中国房地产市场特别是住宅市场已经过于狂热并不可持续，为了建立住房市场的长效发展机制，避免引发经类似上世纪80年代的日本式地产泡沫经济危机，因此出台了“限购、限贷、限价、限卖”等一系列调控政策来抑制泡沫的恶化，并且习近平主席在2017年11月的十九大会议报告再次强调了中国房地产市场的未来发展基调“房住不炒”。

伦敦房地产吸引全球富豪到此投资和传承

　　在经济地位上，伦敦不但是与美国纽约并肩的经济中心，也是欧洲最大的经济中心，英国的经济总量在全世界国家中排名第五，伦敦更是英国经济的火车头，带动全英的经济运转。

　　中国经济近两年在转型升级中换挡降速，传统境内投资收益随之下滑，为了获得更好的风险收益性价比，中国高净值人群开始通过增加海外资产来完善资产配置组合。数据显示海外配置在高净值人群中的比例在过去六年间翻了近三倍。

　　“风能进，雨能进，国王不能进”

　　从这一组数据中我们可以看到，这几类被减持的投资类别都受到了不同程度来自政府监管层面的政策收紧负面影响，从而抑制了它们相较于其他资产的投资性价比。

　　伦敦成熟的经济，和优质人口结构

　　从投资目标区域来看，为了在较低风险基础上获得更稳健的长期收益，以英、美、澳为代表的欧美成熟发达地区是国内投资者优先选择对象，因为这些国家所拥有的完善的法律体系、成熟透明的商业环境、良好的自然环境、优质的教育资源，以及温和的税收政策等吸引着全球的投资者。

（来源：伦敦市政）

　　因此，从《中国高净值人群出国需求白皮书》中的数据统计我们也可以看到，除了分散风险外，子女教育、移民等都是中国高净值人群海外投资的主要目的。

　　接下来我们从经济、人口结构，以及法律体系三大方面来发掘伦敦房子在长期投资，以及财富传承中独有的魅力。

　　2017年胡润《中国高净值客户海外置业展望》中显示，英国是仅次于美国之后最受中国高净值人群欢迎作为未来海外置业计划的国家。而伦敦作为世界老牌的经济、政治和文化中心城市，吸引着全球高净值人群到此生活和投资。

（来源：招商银行、贝恩公司）

　　英国人对历史的执念与其百年的稳定社会结构，和健全的法律体系不可分割,特别是在对产权保护上，所有人的财产都是严格受到法律保护的，无论是贵族还是平民，无论是本地居民还是海外投资者，都能让自己在英国的资产世代传承下去。

　　越来越多的中国投资者将房地产投资的目光延伸向了海外。海外置业，成为中国投资者资产配置的重要组成部分。其中，老牌发达国家英国，受到许多高净值人士的偏爱。

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（责任编辑：赵艳萍 HF094）

　　所以从以上数据中我们可以看到这些高素质高质量高收入的居民作为伦敦房地产市场主要居住需求方，对伦敦房地产市场带来强劲的支撑，为房地产市场形成较强的下行风险保护。

　　房地产作为中国投资者最为熟悉“看得懂”的一类资产，是高净值人群在做海外资产配置时的首要选择标的之一。

（来源：第一太平戴维斯）

　　本文将从经济、人口结构，以及法律体系三大方面来发掘伦敦房子在长期投资，以及财富传承中独有的魅力。