和讯网今天刊登了《2017中国房企重大新闻事件点评（8月）》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　｜点评｜作为地产央企，由方兴地产更名为中国金茂后，该公司明显加大了转型创新及品牌再造力度，追求规模化的同时，如何实现有质量的增长是下一步应该考虑的战略重点。

　　｜点评｜广泛牵手优质战略性合作伙伴已成泰禾集团近年来不断开疆拓土的“习惯性”动作，在一定程度上反映出强强联合、共建平台、共谋发展的行业大趋势。

　　天房发展(600322,股吧)：融创参与公司混改不属实

　　8月24日，远洋集团主席李明在香港表示，公司内部预计今年销售过800亿元是可以的，若保持现有政策环境的话，预计明年销售保底是1000亿元。公司每年的销售增速保持在两位数以上。土地方面，公司今年已在18个城市获得44个项目，总面积1260万平方米。下半年和明年上半年是获取土地的良好时机，未来将通并购、合作等方式获取更多土地储备。

　　近日，越秀地产股份有限公司披露中期业绩称，由于上半年累计合同销售额同比上升25.1%至约200.5亿元，完成了原定全年330亿元目标的60.8%，决定将全年销售目标调高至360亿元。今年上半年越秀地产合同销售额200.5亿元，累计销售面积约125万平方米，同比减少12.4%，销售均价为每平方米16100元，同比涨幅在42.5%。

　　8月10日，中国奥园发布公告称，由于双方未能共同协定投标文件所载列的条件，故拟收购国家体育总局基金管理中心所占中体产业集团约22.073%股本的投标将不会继续。根据投标文件，投标费5000万元将悉数退还予投标人。这意味着，中国奥园此前接盘中体产业的计划将就此搁浅。

　　｜点评｜跟今年以来进军其他城市一样，泰禾集团依旧通过收购的方式首次进入天津， 在全国规模化布局上更进一步，大版图格局愈发显现。

　　8月18日，中粮集团旗下中粮地产、中粮农业生态谷、大悦城地产、中粮我买网联合启动以“未来品质生活方式提供商”为内容的全新品牌战略。未来，中粮集团地产板块将依托中粮集团品牌优势，充分整合内部各业态、各业务板块资源，构筑“未来生活生态圈”，为客户打造集居住、办公、旅行、社交、饮食、娱乐于一体的未来生活，同时也为引领城市生活方式变迁、推动城市生活品质的转型升级做贡献。

　　｜点评｜自从去年国家正式推出“特色小镇”计划以来，已有20多家房企表示加入特色小镇开发，足见其市场热度，房企版特色小镇能否成功，强化特色产业的培育能力很关键。

　　｜点评｜城市旧改本就涉及多方利益，相关纠纷在所难免，企业跟企业就具体项目开展合作时应高度明确各自的职责分工所在。

　　｜点评｜实施债务重组后，有利于进一步盘活企业资产，加快相关项目的开发建设速度。

　　远洋集团：委任林倩丽为独立非执行董事

　　｜点评｜混改及引入投资者背后的目的其实是为了加速企业改革步伐，建立健全现代化企业经营管理制度，为跨越式发展及提质增效创造条件。

　　融信中国控股有限公司7月27日晚间公告，分别以22.64亿元和6.33亿元，收购海亮集团旗下宁波（楼盘）海亮房地产投资有限公司和安徽海亮房地产有限公司各55%股权。资料显示，通过此次合作，融信中国受让股权的资金合计为28.97亿元，合作项目达到30余个，新增土地储备逾500万平方米。交易完成后，宁波海亮和安徽海亮将成为融信中国的间接非全资附属公司，两间公司的财务业绩将并入融信中国的财务报表。

　　中国奥园：接盘中体产业(600158,股吧)计划搁浅

　　｜点评｜“3•26”商办项目调控后，北京住建委对中介公司违规行为进行整顿， “房天下”旗下公司等因违规宣传 “商改住”被注销备案。链家地产显然吸取了这些公司的教训。

　　｜点评｜就上市公司而言，无论是收购还是其他重大事件，及时披露相关信息及细节是最基本的社会责任，信达地产显然忽视了这一点，接受相关部门问询及监督是必然。

最新评论

　　｜点评｜当前，中房股份正在进行重大资产重组，若重组成功，其主营房地产业务当下面临的经营困境将有望得到改善。

　　近日，服装业翘楚雅戈尔集团股份有限公司在逐渐淡出地产圈后，宣布成立地产公司加码上海、苏州（楼盘）地产业务。根据雅戈尔发布的公告，其拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公各出资10亿元，分别认缴注册资本的50%，共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。雅戈尔表示，设立上海雅戈尔置业开发有限公司，旨在整合优化原苏州、上海地区资源，通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块，培育新的利润增长点。

　　｜点评｜面对新的市场形势，华侨城结合自身实际，调整了企业发展模式和土地储备方式，这很有必要，未来还需进一步细化相关战略措施，以促进企业业绩的持续增长。

　　万科集团：参与石家庄（楼盘）城市旧改

　　｜点评｜就近年来业绩增速缓慢的招商局集团而言，强化资产管理能力对做好下一步战略布局、重树企业品牌、提升核心竞争力很有必要。

　　不久前，突然杀入万达和融创交易的富力地产，以199.06亿元代价拿下了万达77家酒店，相比当时卖给融创的价格，富力地产董事长李思廉确实捡了便宜。但近200亿交易也拷问着富力的现金流。今年一季度，富力地产营收46.54亿元，净利润2.29亿元。其他数据方面，富力地产当期负债总额1853亿元；期末现金流及现金等价物余额245亿元，较去年末减少8亿元左右。负债率方面，富力地产这几年一直处于攀升状态。截至今年一季度末，富力地产总负债1853亿元，负债率79.7%。今年3月份，中银国际把富力地产评级降级为卖出；5月份，申万宏源(000166,股吧)维持对富力地产的减持评级。上述收购方案发布后，申万宏源“重申减持”，理由是宣布的大规模收购将可能使其资产负债表进一步恶化；而行业调控政策的收紧，使得富力地产2017年A股上市可能性较小。

　　华润置地：上半年营业额同比下滑21%

　　｜点评｜作为地产央企，华润置地近几年来业绩增速不是特别的明显，相关发展模式也有待进一步调整，同时在工程质量、产品质量、品牌建设方面还需进一步发力。

　　北京城建(600266,股吧)：拟发行人民币永续中票

　　｜点评｜规模，规模，还是规模，在没有规模就没有话语权的时代，不少房企跟阳光城集团一样选择了先扩大规模，期待除了规模化扩张之外，产品力及品牌力能同时实现预期。

　　沉寂数月之后，链家地产终于开始重启北京商业类、办公类房屋交易代理业务。近日，北京链家向旗下经纪人发布《商业类、办公类房屋业务行为管理规范》，其中要求，相关交易必须严格遵循“3•26调控”要求，仅非住宅用途的商办类房屋可交易。

　　时代地产:被爆回笼资金打“擦边球”

　　信达地产(600657,股吧)：收购淮矿地产遭上交所问询

　　中国金茂：未来5年销售规模剑指2000亿元

　　｜点评｜资产重组往往是为了实现提质增效的需要，事关企业的健康发展，也事关股东的切身利益，及时披露相关信息是企业的基本责任。

　　（以上由中国建设报•中国房企报道特约专家团点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

　　中房股份(600890,股吧)：上半年净利润呈现负增长

　　近日，有媒体报道称，天津房地产集团拟通过增资扩股方式，引进投资者持股比例在40%到60%，预计引入资金为100亿元至200亿元，融创中国则是参与竞投的公司之一。为此，8月16日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司对上海证券交易所关于对控股股东天房集团产权转让相关事项的问询函作出回应表示，目前，混改方案与其他确切的混改信息均未确定，更没有进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序。媒体报道中关于“融创正在参与天津天房混改的竞标”不属实。

　　｜点评｜中小规模房企由于缺少资金，又很难取得新的土地储备，生存状况在当下显得日益艰难，下一步是继续坚持小而精模式，还是被大企业并购取决于企业自身的逻辑。

　　云南旅游7月26日连续发布公告称，正式终止从2016年起经过多轮调整的定增方案以及与华侨城投资管理公司签署的《股份认购协议之终止协议》。今年5月，华侨城集团曾宣布与云南世博、文投集团战略重组正式落定，通过控股云南世博，华侨城集团曾实现了对云南旅游的间接控股，并曾持有云南旅游57.07%的股权。

　　融创集团：收购江门（楼盘）一项目50%股权

　　｜点评｜走出福建将总部搬到大上海后，融信中国继上市之后加大了全国化战略扩张的步伐，同时在产品创新方面也在积极努力探索，期待早日成就企业品牌，塑造出“融信模式”。

　　｜点评｜面对近年来销售业绩不断下滑的困境，花样年集团决定重拾房地产业务，将公司战略调整为轻重并举、产融结合，希望此次收购有利于公司实现预期目标。

　　｜点评｜自打总部搬到上海后，中骏置业全国化战略扩张速度明显加快，“攻城略地”的同时，还需尽快完善产品线体系，进一步推动企业品牌建设的转型升级。

　　｜点评｜当下，不少企业都在谈自己的轻资产业务，但具体模式到底是什么，是否是真正意义上的轻资产，则有待做进一步深入分析和考证。

　　绿景中国：上半年净利润同比下降超9成

　　花样年集团：收购武汉华通置业

　　｜点评｜进入白银时代，行业集中度越来越高，中小企业在调控从严的市场环境下，发展压力越来越大，需要强化内功，进一步提升产品和服务质量，促进业绩增长。

　　｜点评｜房地产的金融属性决定了房企必须积极拓展融资渠道，旭辉集团跟平安不动产的此番“联姻”无疑将助力企业在常规融资渠道受阻情况下继续稳步前行。

　　8月22日，广州富力地产股份有限公司发布其中期业绩，截至2017年6月30日，该集团总营业额为人民币204.1亿元，纯利较去年同期升8%至人民币24.8亿元。富力地产表示，将提升全年协议销售目标至人民币800亿元。截至目前，富力地产推出了四个新项目，预计全年共有28个新项目推出，为2017年及2018年可销售资源作出贡献。

　　中粮地产：正在筹划重大资产重组

　　｜点评｜进入白银时代，城市旧改是一个大市场， 不仅可以借此获取土地储备，也能为企业增加新的业务领域，这是包括万科在内诸多房企竞相参与城市旧改的重要原因。

　　｜点评｜近段时间，监管层对企业发行募资类股票、债券等提高了获批门槛，类似中粮地产这种案例不少，房企的融资难度增加了不少。

　　8月8日午间，利福地产发布公告表示，于2017年8月8日举行的股东特别大会投票表决通过建议更改公司名称议案。根据公告，批准建议将公司正式注册英文名称由“LifestylePropertiesDevelopmentLimited”更改为“SanshengHoldings(Group)Co.Ltd.”及以“三盛控股（集团）有限公司”取代公司中文名称“利福地产发展有限公司”。

　　花样年集团近期与位于深圳（楼盘）龙华的商业项目——富驰大厦敲定股权合作事宜。据了解，富驰大厦位于深圳龙华东环二路及油松路交界，距离龙华地铁站与清湖地铁站约2公里，属于清湖片区，占地10016平方米，总建设用地面积37090平方米，可售面积36105平方米。以4.4万均价计算，该项目货值已超15亿元。

　　｜点评｜近年来，不少房企都将绿色、健康等作为自身新的品牌标签，事实上，标签本身并不重要，重要的是要将标签做到“货真价实”，只有这样才能真正赢得市场竞争力。

　　将“远洋地产”更名为“远洋集团”后，远洋集团董事局主席、总裁李明近期宣布，远洋集团品牌标语正式确定为“建筑健康•投资价值”。远洋集团的5项主要业务（以传统开发业务为主的远洋地产；传统不动产经营业务的远洋商业；以传统物业管理、养老业务及健康医疗服务等形成的品牌远洋服务；对外投融资品牌远洋资本以及远洋营造。）均以健康为核心。

　　越秀地产：进军养老产业

　　｜点评｜更名不单单只是为了更换一个公司名而已，更多是为了企业品牌战略的需要，因此，如何在更名的基础上，打响让人记得住的企业品牌更值得关注。

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　　7月20日，红星商业副总裁王强在2017爱琴海华北区合作伙伴大会上透露，截止2017年6月，华北区签约的爱琴海项目已达10个，2—3年内爱琴海在该区域内的发展将进入提速阶段。“爱琴海在华北区的快速拓展，是红星商业轻资产业务在全国迅速发展的缩影。未来的爱琴海将着力打造新的商业生态，构建更具合作价值的爱琴海大平台。”

　　8月22日，禹洲地产股份有限公司公布，2017年上半年集团实现收入72.47亿人民币，同比上升74.9%；实现毛利23.88亿元，同比上升77.51%；毛利率为32.95%，同比微涨0.48个百分点。区域分布上，海西、长三角及环渤海区域分别贡献确认销售金额的33.20%、66.68%及0.12%，据此计算，三大区域分别贡献的销售金额为23.4亿元、47亿元和0.08亿元。土地储备方面，期内，禹洲地产通过公开招拍挂以及收并购的方式，斩获10幅商住用地。

　　｜点评｜此类接盘计划面临的“不确定”因素太多，就算接盘成功，后期的经营管理能否实现理念上的认同也是问题。

　　融信中国：拿地预算是回收款的六至七成

　　7月21日，泰禾集团与网竞科技举行战略合作签约仪式，双方共同宣布将在全国范围内推进电竞主题产业、拓展和打造产业特色小镇等方面开展合作。泰禾方面表示，此次合作是泰禾集团战略布局的一个重要开端，意味着其开始涉猎小镇经济。

　　7月25日，保利商业地产投资管理有限公司与天津（楼盘）泰达集团有限公司在天津签署全面战略合作协议。据介绍，双方今后将在购物中心、酒店、公寓、社区商业、会议会展5大领域启动全面战略合作。