按照要求，昆明将对主城5个区和5个国家级开发区的差别化住房信贷政策作出调整。调整住房公积金政策，住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元。调整公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的，最低首付款比例不低于50%。此外，还将适时推出限价商品房，加大房地产市场整治力度，培育租赁市场等。

除了昆明，山西省大同（楼盘）市也下发文件，根据《大同市房地产去库存实施细则》，要求加强房地产用地供应管控。新规要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的县，应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地。

近日，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，要求淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

楼市调控逻辑演变

当前，房地产市场调控进入深度调整期，住房制度改革、房地产长效机制出台在即。进入2018年，楼市调控逻辑将如何演变？

2017年年底召开的全国住房城乡建设工作会议要求，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

在今年的地方两会上，多地发布的政府工作报告同样要求继续坚持房地产市场调控不动摇、不放松，严格执行各项调控政策措施，保持调控政策连续性和稳定性。其中，一线城市聚焦严控楼市和租赁市场，如北京市要求2018年进一步完善租购并举的住房制度，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。

3月4日，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受本报记者采访时表示，防范金融风险是今后3年三大攻坚战之一，要全面建成小康社会，防范金融风险的底线必须要守住。要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。他认为，需要长期的过程逐步释放风险，比如建立租购并举的住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。

对于市场广泛关注的房地产税问题，全国两会也透露出重要信号。

3月5日，总理作政府工作报告时指出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

3月4日，在全国人大一次会议首场新闻发布会上，针对记者提出的房地产税立法问题，大会新闻发言人张业遂表示，目前正在加快进行起草、完善法律草案，重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

此外，九三学社中央委员会在提案中建议，尽快补上法律法规短板，加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”现象，研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税；加快研究“70年产权限制”相关法律问题。

“2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场。”张大伟认为，对于房地产调控来说，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。