最后笔者认为：在房价过快上涨的今天，差别化的房贷政策需要落地、而不是紧跟一线城市步伐，调控房价应该从各地区建委交易和税收环节入手，买房后5年以后才可交易，在一个城市有2套以上住房征收叠加房产税，北京部分地段商业地产和住宅评估价格差距2倍以上，主要是在增值部分税负过重，炒房交易量自然就下去了。以商业地产为例，交易环节需要征收个税差额20%、土地增值税40%，也许才能从根本上抑制房价上涨过快。返回搜狐，查看更多

夜幕降临、很多已经销售超过3年楼盘亮灯家数不超过50%、部分楼盘看只能看到星星点灯、居住的家数依然很少，走访多家楼盘从了解情况来看：工行，招商、兴业等利率首套房在这都上浮15%，二套上浮20%，在差别化信贷政策方面，反而比北京等城市上浮高了10%。

在政策严控下，北上广深房价得到了有效调控，部分地区降幅明显，按揭贷款利率折扣很难在寻找，基本都基准上浮5%到20%区间，而在很多三线和四线城市买首套住宅利率上浮15%，二套上浮20%，即使一线城市住房有85折的时候也是基准利率。

限购、限户籍、限信贷，很多想买房的客户却、反观炒房团却在不知不觉中拿到炒房船票，在武汉：在2017年限购政策调控之前，部分沿海炒房团以订房各种途径压房，然后坐等房价上涨、如果说哪里有新房卖，哪里房产夜里开盘，不用找别人找武汉的士司机就行。受到政策影响很少有新楼盘开盘销售。

原标题：差别化住房信贷政策需要落地

差别化住房信贷政策需要落地

2018-03-08 19:37 来源:北京融屹金融 房价 /贷款 /利率

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差别化住房信贷政策需要落地

以返乡置业为例：从广州回来的小李在一家制衣厂，靠着加班努力一个月能拿到7000-1万左右，打工4年靠着自己努力终于攒够了买房首付，转了很多楼盘售楼部都告诉她利率上浮15%起，而在1年以前还是基准，小李算了一笔账：如果买一套60多万的房产，首付20多万，剩下40万贷款20年每个月还款：2782 元，如果按照以前基准利率自己只需要还款：2617元，总共多了4万的利息，最终小李放弃了在市里贷款买房子，在亲戚的帮助下在县城买了一套30万的全款房。

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