随着中央定调2018年楼市调控不动摇和房贷利率“步步高”，以及对未来楼市去泡沫、金融去杠杆等不利于房价上涨因素的预判，南京楼市的风向转换的十分明显。

　　“日光”“售罄”等楼市现象已不再，除了河西、江北核心区、南站、鼓楼滨江等少量规划，与配套十分吸引眼球的热点区域及楼盘，或者一些低总价的纯刚需产品为主的楼盘外，其它大部分楼盘都面临着回归2015年及之前常规销售流速的局面，有些品牌度低，先天地段和后天品质都一般，但价格偏高的楼盘开始采取滞销，打折、优惠等促销手段，以促进楼盘销售。

　　2018年一季度，南京整体市场迅速进入传统的淡季，市场规模明显遭遇压缩，南京房企间竞争似乎并没有减弱，战斗排位到底如何，2018年一季度南京房企销售TOP榜正式发布。

　　榜单解读

　　整体销售规模逆势持续走高 外来房企市场占有率强烈

　　从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到284.39亿元，流量榜单销售金额规模达到309.03亿元，整体销售规模相比同期再次走高。金额和面积排位第一的分别为华润置地和碧桂园集团，两家房企持续登榜。

　　排位主要以万科、保利、雅居乐、世茂等实力房企为第一阵营，说明了一线及外来房企持续占据南京市场主流；不过本土房企近年来表现也相当不错，弘阳、银城、苏宁环球持续上榜，特别是弘阳集团在提出了“千亿征程”后，排位一路上扬，堪称本土房企一匹黑马。

　　房企梯度不明显存较强竞争度 管理操盘实现扩张突围市场

　　从TOP的房企门槛来看，TOP3的权益榜的门槛在20.30亿元，流量榜单的门槛在21.15亿元；TOP5的权益榜的门槛在17.78亿元，流量榜单的门槛在18.67亿元；TOP10的权益榜的门槛在12.25亿元，流量榜单的门槛在14.49亿元；TOP20的权益榜的门槛在9.08亿元，流量榜单的门槛在9.62亿元。TOP3-TOP10房企销售规模增幅同比增幅呈现上涨趋势，房企集中度呈现了进一步的提高；TOP15-TOP20房企销售规模增幅同比有一定下滑，房企分化格局持续。

　　同时万科、融创、银城、弘阳、保利、招商蛇口等房企流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的最有效的手段。整体TOP20的梯度拉开不明显，未来竞争度颇高，各家房企能否守住入榜的排名，主要看房企的项目存量、项目货值和土地储备情况，排位情况一切皆有可能。