二是防止房地产金融的过度资本化。美国等西方发达国家的金融成熟程度远超中国。在美国，房地产企业的过度资产证券化让房地产危机最终演化成为世界性的金融危机，所以防止房地产市场的过度资本化也将是未来的调控目标。

对于房地产金融市场来说，野蛮生长的时代已经过去，未来规范化发展将会成为房地产金融的主流，原先高利润、快速发展的粗放式金融发展方式正在发生根本性的变化，未来精细化、细水长流式的金融发展将会成为主旋律。

作者系苏宁金融研究院特约研究员