易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现阶段行业整合加剧，拥有优质土地资源成为企业做大做强的关键因素，品牌房企凭借规模优势不断补充土地资源，扩大布局。

　　在取得历史最好销售业绩之后，库存出现了不足，因此今年一季度各大房企主动补库存，加快了拿地进度和步伐。

　　受基本面制约，自二月份以来，地产板块连同整个周期板块迎来了一波较大幅度的下调，申万地产指数年初至今下挫6.12%，在各板块中的涨跌幅排名也滑落至第8 位，板块市盈率和市净率都已低于2014年的最低位。

　　受益于房企开工热情上涨、棚改持续推进、前期拿地价款分期支付等因素影响，一季度房地产投资增速明显超出市场预期，但是在各地调控政策不断加码和银根趋紧的大环境下，这种高增长料难持续。

　　中国指数研究院数据显示，今年一季度，20家龙头房企累计拿地4884万平方米，同比增长69.6%，继续呈回暖态势；累计拿地金额为2702亿元，同比大涨134.7%。

　　严跃进表示，从市场趋势看，接下来如果房地产开发投资过热，也是会有风险的。从实际情况看，若后续到位资金等有影响，那么此类持续上涨态势会受到制约。

　　而事实上，一季度楼市的成交量已颇为疲软。上海易居房地产研究院数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增幅降至3.6%。3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多。

　　国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。严跃进认为，随着资金环境趋紧，销售下行加剧房企资金压力，开发商资金面可能将出现变盘，对投资的热情将会下降。

　　高投资难持续

　　市场对地产板块的走势产生了分歧。中信建投指出，龙头房企的估值溢价正在逐步呈现，从2017年以来，龙头房企的估值韧性开始彰显，首次接近和超过行业平均水平，有望演绎上涨行情。

　　中银国际研究报告指出，房地产投资增速创近三年来新高，主要是由于去年销售情况良好，土地购置充足，房企补库存意愿较强；且一季度棚改力度不减，带动新开工显著走强；土地购置费的上升对于投资额增长贡献提升。

　　去年是房企业绩大丰收的一年。中国指数研究院数据显示，2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%；16家企业跻身千亿俱乐部，而2016年千亿房企为12家。

　　投资创新高背后，地产销售持续下滑。海通证券数据显示，3月41城地产销量增速-32%，百家龙头房企销量增速17%，较1-2月的36%大幅下滑。4月前7天41城地产销量跌幅扩大至-39%。

　　国家统计局4月17日发布的数据显示，一季度，中国房地产开发投资同比名义增长10.4%，增速比今年前两个月提高0.5个百分点，创近三年新高。

　　深圳市房地产研究中心李宇嘉则认为，目前从政策、融资和销售等方面，地产股都没有显现出估值修复的利好变化。

　　造成一季度房地产投资增速高企的因素是多方面的。

　　平安证券指出，2017年为土地市场大年，主流房企补库存积极，土地购置费滞后支付为投资提供支撑，1-2月土地购置费同比增长47.9%，这是造成一季度房地产投资增速高企的首要原因。

　　而今后的房地产市场投资能否继续维持高位运行，业内对此似乎并不乐观。

　　4月17日，中国人民银行宣布从2018年4月25日起，下调存款准备金率1个百分点。此次降准共将释放1.3万亿元流动性。