中国恒大新增货值近四千亿遥遥领先；TOP10房企拿地竞争激烈；佛山、南通为投资最热三四线。

    佛山、南通分列两大热门区域投资热点

    回顾一季度土地市场表现，一二线城市土地市场持续降温，而三四线似乎从2017热到了2018。鉴于目前大多数三四线城市地价房价差距依旧较大，再加之新型城镇化带来的购房需求利好，整体而言，目前三四线土地依然受到房企关注。

    百强房企中，从各梯队房企的拿地集中度来看，房企分化现象持续，未来规模房企将会越来越强。其中，销售金额TOP10的规模房企，自2018年以来新增货值集中度持续增长，第一季度TOP10房企拿地集中度达55%，相比一季度销售集中度，高出了9个百分点，未来TOP10强房企规模增速或将加大；另一方面， TOP31-100的房企新增货值集中度均低于销售金额集中度，规模增长将受限。总而言之，新增货值与销售金额仍高度集中在TOP20的规模房企上，未来房企“马太效应”持续放大，强者恒强。

    从备受关注的三四线城市所在区域来看，主要还是在珠三角和长三角。于是我们对百强房企拿地投资明细进行分析发现，佛山、南通成为本季度投资最热的城市，其中房企在佛山的投资额度最多，碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地，其中万科在佛山的投资额度最多，超40亿；而在南通，除了中南置地继续在南通布局，本季度碧桂园在南通以超60亿获取一百多万平米土地。

    新增货值仍高度集中于规模房企

    回顾一季度土地市场表现，一二线城市土地市场持续降温，三四线城市土地投资相对较热。而从百强房企的拿地表现来看，一季度新增货值仍高度集中在TOP20房企上，未来房企在销售、拿地方面的分化将持续放大，其中，以龙湖、旭辉等规模房企为例，2018年以来，在土地市场上较为积极活跃。同时，佛山、南通等三四线城市是目前房企重点布局之地。