新华网长沙4月28日电（邵一婵）尽管政府部门的调控政策频频出台，但随着长沙楼市的持续火热，许多购房者一房难求，部分开发商捂盘惜售，高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。

　　一房难求的现状让不少购房者颇为苦恼。来自湘潭的唐先生原想在长沙买房，方便小孩念书，此前在梅溪湖金茂湾等楼盘参与了几次摇号选房，一直未能选上，最后不得不买了一套二手房；来自常德的谭女士同样参与了望城区几个楼盘的开盘摇号选房，也都未能摇中，目前仍在观望等待。

　　据湖南中原研究中心统计数据显示，3月份长沙市内六区开盘的20个项目整体成交率达94%，其中开盘即售罄的项目有9个。4月份已经开盘的许多项目，如梅溪湖金茂湾、保利大都汇、兴汝金城等均开盘即售罄，成交率100%。僧多粥少，楼市供不应求，刚需购房者能买到一套合适满意的房子宛如奢求之事。

　　一房难求的同时，额度普遍较高的认筹金也让不少刚需购房者无可奈何。与此前大多楼盘只收取1至3万元认筹金的情形相比，目前多数楼盘，尤其是较热门的楼盘认筹金10万元起收的现状给刚需购房者增加了不小的压力。

　　在近期已开盘或即将开盘的楼盘中，认筹金额度多在10万元或10万元以上。如长房云时代、恒泰湘壹府、惠天然梅岭国际、佳兆业云顶梅溪湖等认筹金均为10万元，万象府台认筹金30万元。有刚需购房者表示“交了仅有的钱去认筹，最后摇号却没有选上房子，过了十几个工作日等认筹金退回来，却又错过了别的楼盘的认筹时间”，由此循环，更加大了刚需群体的购房难度。

　　市场升温，部分开发商捂盘惜售的行为也成了扰乱市场秩序的一大隐患。在近期由长沙市住建委、市发改委等7部门联合实施的专项整治行动中，北辰三角洲项目涉嫌捂盘惜售被查处。

　　2017年9月，长沙市政府出台了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，规定“符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续”。由此，除了北辰三角洲之外，目前长沙另有不少楼盘达到了预售条件，却迟迟没有销售动作，如中央美郡、鑫苑芙蓉鑫家、中交中央公园、中国铁建梅溪青秀等。