在4月10日的“2018土地推介会”上，5家土地储备机构共带来了数千亩优质地块，区域覆盖渝北、北碚蔡家、巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝等， 其中鸽子沟、李家沱水轮机厂、巴南工职院地块、中央公园等早上已受到大家关注的地块也在此亮相。

　　统计显示，今年1季度，我市主城区住宅用地供应同比增长62%，可建筑面积同比增长35%，这为今后的住宅市场供应提供了坚实的保障。

　　除了北有照母山、礼嘉、悦来、蔡家、龙兴，南有茶园、龙洲湾、李家沱，西有跳蹬、西永……这些网红板块，还有新板块的加持，比如跳蹬、龙兴、李家沱。这几个一直默默无闻的板块，在今年的土地市场风头十足。

　　延伸阅读：重庆的房产数据

　　重庆已成为品牌房企的必争之地！

　　据不完全统计，2017年至今，已有蓝城、绿城、中洲控股、中国电建、卓越、华夏幸福、新城等14家房企，通过招拍挂、政府合作、收购等形式，首次进入重庆。

　　政策和市场

　　同时，作为学习能力超强的渝派地产的领军企业，如龙湖、金科、华宇、协信等也纷纷推出自己的创新产品，以在和外来巨头的竞争中平分秋色。

　　当前市场，最乐观的依然是需求市场，很明显，即便是一线城市，价格下跌了，他们依然并不悲观。看着火热的二三四N线城市，他们相信，属于他们的季节迟早会到来的。而对于正火热的市场，弥漫的根本不是预期市场的逆转，而是赶紧登上房产市场的诺亚方舟。如果你不拿出100米冲刺的速度，你可能就无法登上这个幸福的列车。

　　在那个疯狂的抢人大战中，你感受到的是什么?在处于高位景气区间的市场稍微有一些波动，或者可能有波动带来的忧虑，都会让弱势的地方政府可能夜不能寐。如果市场继续向下行呢?

　　今天的楼市，对于全国市场而言，冷暖不均，但除了几个一线城市与强二线城市外，二三四N线城市都可以用一个词来形容：火爆。尤其重庆，最近可说是开发商和投资客的盛宴。 随便哪里开出的房子，你很难相信会一下子冒出那么多的购房者。而且，抱着钱找不到房的，好像还大有人在。曾去了几个售楼部后，其低调而火热的场面，令人感到“贫穷限制了想像”。哪怕是超几百万的改善房，抱着现金等待购买的大有人在。

　　2017年，重庆楼市相对宽松的政策环境、充足的土地供应、相对较低的拿地门槛，以及不断提升的城市实力，吸引了更多的品牌房企进入。

　　至于市场，声音最响亮的莫过于频密的政策。大致而言，政策可以分两类：一类是直接抑制市场本身的行为，诸如限购，限价政策，以及变相的抑制政策如人才公寓等；其次是间接的刺激政策，一是抢人计划，二是公积金政策。 当然与这个主旋律伴随的是各地地方政策频密的政策信号与空间，如海南。如果我们将视角在放宽一点，有一个背景必须要注意的是关于PPP项目新规与地方政府不得发债，以及谁发债谁负责的政策以及土地市场高烧灼热的现状相比，有些事情或许可以有些大大小小的领悟。

　　市场的悲观与乐观

　　百强房企中，超过半数进入了重庆。

　　2016年以前，重庆房价较低，开发商的主要开发逻辑为控制成本、控制总价;2016年补涨，开发逻辑转变为溢价逻辑，刚需产品开始转变为品质导向，一批产品极具竞争力的企业的进入，给重庆市场带来颠覆性影响，也给重庆本土开发商带来巨大的压力。就如同某品牌开发商老总说过：”我们最大的焦虑是如何给高端购房者带来真正的好产品。在此方面，重庆原来的开发商显然缺乏经验。”

　　在市场高热了将近2年以后，热情消退以及一线城市因为调控受到的降温，让这波行情中，那些加了高倍杠杆的企业倍感凉意，而对这凉意感到忧虑最重的则是地方政府。 在行业经济里面，本质上垄断度越高，三四五线城市地方政府在土地市场话语权就更弱，甚至根本就没有话语权，为了获得大型企业荷包里的银子，各城市从某种程度而言，竞相对市场献媚。 不管是那些看似抑制的政策和拐弯抹角的迎合政策本质都一样。

　　2017年，与火爆的房产市场相比，土地市场也不遑多让，楼面地价上万已经不是个案而是常态。据统计，全年楼面地价超过万元的土地达10余宗。

　　各大房企拉锯之战之下，更能衍生出更好的作品，也让重庆购房者选到更合心意的产品。

　　铭腾机构数据显示，2017年重庆主城供应量2500万方，去化量3500万方，消耗了1000万方的库存。据地产集团表示，2018年其计划供应约3000亩地，或将集中在二季度、三季度供应。 据市国土房管局公布的数据，2018年重庆市计划供应住宅用地为29000亩。周平表示，这个数据是整个重庆的住宅用地，包括主城区和远郊区县。以往的土地供应正在形成当前有效的住房供应，今年1季度，主城区批准上市的商品房面积同比增长60.77%，商品住房面积同比增长78.37%。

　　竞争是创新和提升的最大动力。

　　同时，这些开发商也将给重庆购房者带来完全不一样的高端产品体验，桃李春风打造的中式合院直击中国人内心的东方文化情感;朗诗、金茂的科技产品可以让居住者四季如春;比如金地户型研发的创新力让居住者更舒适……

　　常年在重庆，除了接到层出不穷的买房找关系的信息外，还可以在朋友圈，微信群感受到那种炙热的要燃烧起来的热浪。

　　经济的规律是中心外围定律。对于房产区域市场而言，一线城市是中心，其他城市属外围。对于产业链来说，地方政府是中心，而购房者属外围。即便在中国30年的房产历史里面，我们几乎没有看见有需求能主动推导市场潮起的案例。外围市场推动行情，要上演聚沙成塔的大戏，至少在我们目前的社会环境里面。难度是非常之大的!

　　房价上涨，房企才有操作改善产品的利润空间，这是开发的源动力。而地价上涨，则是房企开发改善产品的成本压力。