一、市场情况：热点城市调控效果显著，楼市整体保持平稳运行

资管新规正式落地，资管行业将步入“统一监管时代”。4月27日，央行、银保监会、证监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。意见的总体思路是，按照资管产品的类型制定统一的监管标准，对同类资管业务作出一致性规定，实行公平的市场准入和监管，最大程度地消除监管套利空间，为资管业务健康发展创造良好的制度环境。政策内容具体厘定了相关概念，分别从投资范围、杠杆约束、信息披露等方面对金融机构作了相关要求。此举旨在规范金融机构资产管理业务，统一同类资产管理产品监管标准，有效防控金融风险，更好地服务实体经济。对比此前的征求意见稿，新规考虑了市场的承受能力，力度相对较为宽松，将过渡期延长一年半至2020年底，确保平稳过渡，但打破刚性兑付、禁止资金池、抑制通道业务、消除多层嵌套等严控风险的大方向并未改变。

责任编辑wangjiebj

图：《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》重要内容

一城多策仍将持续。从今年新一轮楼市调控来看，各地政策共性体现在短期调控目标不变，从本地实际出发，开启精准化、精细化调控。预期未来调控政策分化特征将愈加显现，调控效果显著的地区仍将坚持政策不放松，再辅以供应端继续发力，巩固前期调控成果同时有序释放自住购房需求。而对于部分房价上涨仍然较快的热点地区，不排除后期政策有加码的可能性。此外，全国棚改进入攻坚收尾阶段，没有完成去库存目标的三四线城市将继续大力推进政策并向县级城市下沉，而受棚改政策利好影响市场过热的城市或将迎来新一轮调整。

海南又一次迎来国家重大战略政策机遇，未来在产业、交通、人口、房地产等方面将体现出新的发展趋势。产业方面，指导意见在“深化供给侧结构性改革”中明确支持海南传统产业优化升级，提出今后要发展的产业不以转口贸易和加工制造为重点，而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导。基于此，海南将依托开放型经济模式，注重服务和贸易产业的经营和政策的开放，未来的经济增长将出现较大数量级的变化。交通方面，自贸港带来的是物流、人流在港口的加速集聚、流动，这将有利于反向促进海南港口地位的提升，其战略重要性更加凸显。但目前出岛的交通运力明显无法满足未来特定时间的人流、物流输送，未来与内陆的陆路交通联结度仍需进一步提高。人口方面，海南整体的产业发展规模仍然较低，伴随着未来旅游业、现代服务业和高新技术产业的发展壮大，将输入大量劳动力，外来人口发展趋势也将由养老型、度假型人口为主向多元人口结构转变。