4月二手房的成交数据，是否意味着北京二手房成交量将触底反弹？未来走势又如何？

　　买房故事：

　　不过胡景晖表示，北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地的入市，未来北京新房的交易水平必将回升。在“房住不炒”指导下，未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者。北京新房市场会进一步向居住属性回归。

　　首套婚房寻老城区小三居

　　中原、麦田等机构的统计数据亦显示，4月北京二手房成交量有所复苏。

　　卖旧买新，降40万出售

　　我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示，主要因素还在于需求的重新增长。去年调控政策开始后，北京楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的下跌，北京楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。春节后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了北京楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了回温趋势。

　　张叶松认为，就网签量绝对数据来看，当前成交量尚未达到市场正常水平，属于低位复苏阶段，离触底反弹仍然很远。同时，当前的交易量也不能支撑价格上涨，接下来，在没有绝对利好政策出台的环境下，价格还将保持平稳运行。

　　在“3·17新政”影响下，从2017年5月开始，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，不过今年3月份开始，北京二手房市场逐步复苏。但业内人士指出，北京二手房市场仍保持稳定，4月份二手房网签量高企刚需是主力。

责任编辑：张建利

　　记者发现，“3·17新政”后，刚需已成为当前二手房交易的主力。

　　与二手房不同的是，新房市场则呈现出持续低迷的状况。不过，业内人士认为，目前北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地的陆续入市，未来北京新房的交易水平必将回升。

　　北京二手房网签复苏 刚需成主力

　　1月底她将这套110平米的两居，以720万元的总价挂在了中介。但一个半月过去，几乎没有人看房。这样下去，房子卖不掉，改善置业计划也无法实现。顾小姐有些着急，于是多找了几家中介帮她卖房。就这样在焦虑中进入3月，看房的人好像随着天气开始回暖，顾小姐这才看到了希望。

　　据我爱我家集团市场研究院数据统计，4月北京二手住宅交易中，一居室占21.1%，两居室占55.5%，三居及以上占23.4%。在二手房的支付方式上，市管公积金支付的比例为29.7%，全款支付为26.9%，商贷支付为19.9%，市管组合贷款支付为17%，其他支付方式占6.5%。

　　4月份北京二手房网签量创下一年来新高，楼市未来走势会上涨吗，还是继续保持稳定的状态？

　　供应不足，4月北京新房交易持续低位

　　麦田房产首席分析师张叶松认为，4月份北京二手住宅网签量延续上月环比上涨，一方面与传统周期性3、4月份小阳春购房期有关，另一方面主要在于当前政策基调稳定，潜在客户需求活跃度在提升，另外，经过近一年的价格下调，业主和客户方对价格容易达成一致，促进成交。

　　首先来看两则近期的买房故事