行情回顾：上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为2.86%，与沪深300指数相差0.23%，在所有行业板块中排名18位。上周2个交易日大盘表现良好，各板块均有上涨，煤炭、钢铁、有色等周期性行业涨幅居前。

　　房地产市场：受春节假期影响，上周样本城市商品房销售面积19.5万平米，环比变动-88.7%，去化周期56周，环比减少1.5%。一线城市销售面积1.4万平方米，环比变动-91.6%，去化周期58周，环比增加3.5%；二线城市销售面积12.1万平方米，环比变动-88.1%，去化周期63周，环比增加2.6%。三线城市销售面积6.0万平方米，环比变动-89.0%，去化周期46周，环比减少10.6%。

　　政策与事件：(1)河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。(2)北京银监局：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款。(3)国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，13个城市房价环比下跌，52个城市上涨，5个城市持平。其中，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平，二三线城市房价涨幅有所回落。

　　近期观点：春节前后多地上调了房贷利率，且北京银监局继上海之后开始收紧房地产并购融资，调控政策似有收紧趋势，这也与我们之前的判断相符。在政策收紧下，节前板块回调趋势在短期内很可能延续。但中期来看，地产销售数据趋势性走弱不支持政策大幅收紧，短期回调已较为充分，带来中期布局良机。

　　本周推荐：荣盛发展（002146）(30%)、万科A(30%)、保利地产（600048）(20%)和招商蛇口（001979）(20%)。

　　风险提示：调控政策进一步收紧

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

责任编辑：hbn