摘要

网传广州公寓政策要进行调整，给广大小业主流了条活路，细读上一轮的文件，你会发现并不存在歧义，所以前段时间不太像公布细则，而是修改了内容。政策似乎妥协了。

　　网传广州公寓政策要进行调整，给广大小业主流了条活路，细读上一轮的文件，你会发现并不存在歧义，所以前段时间不太像公布细则，而是修改了内容。政策似乎妥协了。

　　原调控政策关于公寓销售对象的表述并无歧义，330前在个人手上的公寓可以转给个人，330后转让的才必须转给法人，即再接手的个人符合330后购入的条件，适用于只能卖给企业法人。所以这次广州的政策细则其实是重新定义了政策，对个人手上的公寓网开一面，允许无限次转给个人，相当于留了一条活路。

　　330公寓限卖新政出台后，市场反应极为强烈，几乎所有公寓的个人持有者都感觉绝望，虽然原方案允许转让一次，但由于之后只能卖给法人，所以市场根本就不可能找到愿意接手的卖家。此次政策的“回头”，不排除可能因为涉及民众利益过大，影响范围太广而做出的调整。

　　此前，北京的住宅长期缺货，所以公寓早已火爆，不但价格高，而且几近脱销。但是广州的情况和佛山类似，住宅虽然很火但商业库存并不少。本来，商办物业应该被大力扶持的，但调控竟让人意外地选择了学习北京。再加上佛山“商改住”政策或在近期出台，方向更多是偏向帮助消化库存的，所以很难说广州目前多少有点后悔了。

　　其实，抑制公寓交易只适合北京、上海等极个别公寓很火的城市，广州这个房地产二线城市效仿得有点过头了，目前已是骑虎难下。新政相当于彻底冻结了商办物业的交易，拖死部分房企不说，肯定还直接影响商办土地的出让，连带着地方财政、税收都会受到冲击，而且商办库存一定持续增加，看不到任何希望。而此次公寓政策若真的“回头”，广州的商办库存才重又看到了一些希望。但未来商办前途如何，一次“回头”仍不足够，“商改住”何时以何种方式出现？我们拭目以待。目前应该慎之又慎！

(原标题：广州公寓调控政策回头？)

(责任编辑：DF319)