有序推进服务领域境外投资

《意见》限制开展的境外投资包括

1

赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资

2

房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资

3

在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台

4

使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资

5

不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资

在上述被禁止名单中，房地产赫然在列，这是为什么，尤其在我们国家主要城市还在执行房地产限购令的关键时刻，为什么要关上境内资本投资海外房产的大门？

既然我们主流观点还在宣传“防止资金流向投资投机性住房需求”和“房价过快上涨危及国家安全”这些主流口径，那么为什么还要限制境内个人机构投资海外房产，让国外的房价过快上涨去危及国外的国家安全！

这个问题的核心就需要知道房地产的本质。我反复强调，房地产就是国家财富的民间体现，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。房产就是一个城市的股票，老百姓购买房产就是把钱交给城市管理者，参与城市建设并分享城市快速发展带来红利的机会。

所以，买房的本质就是对国家有信心的标志，就是对国家的未来强烈看好的货币参与方式！就是对伟大复兴中国梦充满希望的具体表现，就是为了两个一百年奋斗的动力。

在今年三月的两会答记者问上，国土资源部部长和国务院总理两次提出“有恒产者有恒心”的提法，而这句话的本质就是我提出的不动产投资就是参与国家建设并分享国家发展带来收益的机会。

由于一段时间以来，房价涨幅过快，让短期的行政调控频繁使用，造成大量购房需求溢出涌向海外房地产市场，尤其大量购房者转移境内资产，在海外敌对国家购置房产，这都给国家安全和金融安全带来巨大风险，所以才有了本次国务院发布的海外房产禁购令。

建立房地产市场长效机制就是避免短期调控给市场带来伤害的根本解决方案，现在，租售并举政策不断落地，相信新的长效机制正在被中央智慧的研究。

我们坚信，随着中国发展的历程还在不断推进，随着“广大人民群众对美好生活的向往就是我们党奋斗的目标”，中国房地产市场还会有数十年的黄金时期。

本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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