【房海外】告诉你，为什么有钱人喜欢投资葡萄牙房产

2018-03-12 15:49 来源:走哪玩哪 房地产

原标题：【房海外】告诉你，为什么有钱人喜欢投资葡萄牙房产

进入2018年以来，国内房产市场依然是政策收紧、利率上涨的态势，这给希望通过房产投资获益的人带来巨大的阻碍。而放眼全球，无论是澳大利亚还是加拿大，对于外国人买房都有了相应的限制。在这种情况下，葡萄牙买房移民无疑给投资房产的人们带来巨大的机遇。接下来，我们就一起来看看葡萄牙房产投资好处的相关内容。

葡萄牙房产投资好处

好处一：回报稳定、房产增值收益

在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购房房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。

好处二：永久产权，方便子女留学

相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不可能的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。

好处三：为休闲度假、长期定居做准备

葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享172个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。

好处四：葡萄牙经济环境低迷，正值葡国房产抄底时机

葡萄牙地处西欧、南欧，毗邻大西洋，季节气候宜人，是欧洲著名的传统旅游胜地。受2010年至今的欧洲金融危机的影响，目前葡萄牙房产市场，属于历史价位最低时期。现如今葡萄牙仍旧在开放国门引入国际资本，所以还处在发展上升期的葡萄牙房产，市场需求旺盛，因此抄底葡萄牙房产潜力巨大。

葡萄牙房产投资回报率

葡萄牙经济增长的主要动力是投资和私人消费的增长，葡萄牙政府预计今年该国经济增长率将达到1.6%。另外，葡萄牙首都里斯本作为欧洲15个最抢手的目的地城市之一，在2009年至2015年期间，游客数量增长了8.3%，波尔图也越来越受到游客们的喜爱，因此各大国际品牌和国内连锁店铺均争着驻入这两个地区的黄金地段，里斯本地区的店铺空置率仅为9%。

在葡萄牙50万欧元可购买多套房产，既可投资住宅，也可投资商铺。以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，市场出租回报率可高达5%。

葡萄牙实行12年义务教育，包括9年基础教育(小学4年，中学预备班2年，中学3年)和3年高中教育;高等教育为大学4-5年，主要高等学校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本技术大学、米尼奥大学、阿维罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院。

欧元从10跌到7。自2010年至今，欧元兑人民币汇率中间价已由10跌至7.0922。也就是说，在2010年，50万欧元的房子需要500万人民币;而现在，50万欧元只相当于350万人民币，比之前节省了150万。

葡萄牙房产投资注意事项

小心开发商：

海外置业，除了看地段、配置、交通等最基本的要素，在开发商的选择上面更不能掉以轻心。由于不熟悉当地市场，投资者可能会买到高出市场价格的房子，因为塞有的小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格。更有甚者，黑心的开发商一房多卖，最终导致投资者购买了房产却通不过评估审核，自然，移民申请也就不能通过。

选择合法的中介

一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。

注意阴阳合同

申请者都需要小心，什么是阴阳书呢，就是中介会说房东或者开发商给你低价格，但是最为交换你要的公证书上面写的价格写低一些，这样买房可以少交税，双方都有利，这就是阴阳书了，所以大家千万不要相信这种骗术，因为谁知道房子的真实价格是多少呢?

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