政 策

　　成都发布“进一步完善房地产市场调控政策的通知”

　　【事件】5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》，通知提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

　　【CRIC点评】成都楼市调控政策再升级，一方面是对近期成都楼市摇号乱象的积极回应，同时也是对住建部约谈所做出的“答卷”。此次调控新政有四大看点：第一，通知中将限购对象由自然人调整为家庭，将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考虑家庭已有住房套数，打击了利用父母投靠、离婚等措施钻政策空子而炒房的行为。第二，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区等重点区域购房，要在拟购房区域具有一定年限户籍或稳定就业社保，提高了购房的门槛，一定程度上也支持了合理自住需求。第三，对新入户籍购房人员，至少要缴纳一年的社保才可购房，堵住了部分借助人才落户绕开限购的口子。第四，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后才可转让，限售由限购区域延伸至全市区域，加大了限售力度，进一步抑制了炒房需求。