最近一段时间，一些地区因为种种原因出现房价上涨的现象，辽宁省丹东新区房价甚至在半月之内上涨超三成。然而，这些涨价现象最终发布调控政策甚至被约谈。年内已逾百次的调控可以反映出，我国仍在坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　丹东房价持续上涨半月终迎调控政策

　　据报道，在截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价(单价)已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅破3成。更有甚者，开发商一日两次提价，房价近乎翻倍。截至5月10日晚，某项目置业顾问称，目前新房基本都分布在新区，且均价已突破6500元/平方米，临江与不临江的房源差价接近700元/平方米。

　　面对房价的非理性上涨，5月14日，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，《意见》表示，要坚定不移落实“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，坚决防范炒房投机行为，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北。

　　在购房资格上，《意见》要求，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

　　同时，《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整，要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

　　此外，《意见》还要求各房地产开发企业严格落实明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示，销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。相关部门要合理调控土地供应规模，加大新增房地产开发用地供应规模，供应规模原则上不低于2017年水平。

　　住建部：坚持房地产调控目标不动摇

　　事实上，对丹东房价的调控是2018年房地产政策继续从紧的缩影。据不完全统计，年内发布有关房地产调控政策已多达120次。从近期看，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

　　在约谈中，住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。住建部要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从近期住建部约谈的12个城市来看，在国家统计局公布的数据中，这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨，由于其热度较高、投资需求旺盛，所以刺激了房价。此轮约谈，一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心，另一方面也是促进楼市平稳健康发展。

　　另外，针对当前住房公积金在贷款买房过程中出现的一些违法违规乱象，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　同时，多地正在严打房地产中介的炒作行为。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。

　　房贷利率方面，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。根据官方数据，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。房贷利率的多次上调，甚至被市场解读为“定向加息”。

　　未来：调控“因城施策” 房价或回落

　　谈到未来的调控走向，上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进说，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

　　张波则预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

　　而房地产市场的价格方面，未来一段时间或会产生回落趋势。在中国社科院于5月14日举行的2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上，该书执行主编王业强副研究员介绍，由于2018年楼市调控政策不放松，需求策各个层面不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆开发贷款收紧，2018年开发投资增速将受到负面影响。

　　王业强称，“预计2018年开发投资额仍会保持低位运行的态势，上半年有可能有一个小幅回升的可能，下半年我们觉得全年应该是继续保正当下跌的趋势，全年难以有强力的表现，受销售回落的影响，预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。”

　　从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。

　　随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

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