限定均价与评估价之比小于85%转为共有产权房

　　限房价、控地价”地块是本市2016年楼市“9·30新政”时的产物，指的是一个土地地块在招拍挂出让时，不仅严格控制地价，还对项目未来房价进行限定，提前锁定未来的销售均价和最高销售单价。有统计显示，自政策出台至今，本市已出让了62块“限房价、控地价”地块，简称限价房地块，其中，首批地块有可能在年内入市。

　　限价房项目该如何销售?

　　《征求意见稿》首次给出了具体方向。《征求意见稿》提出，在限房价项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同市保障房中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。随后，将当初锁定的销售均价与评估价进行比较。按照暂定的比例，当销售均价与评估价之比高于85%时，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易; 而当销售均价与评估价之比低于85%时，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，面对具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。

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　　以本市首批限价房地块——海淀区永丰产业基地地块举例，该地块当初锁定的商品住房平均销售限价为53400元/平方米。假设，现在对该限价房项目给出的评估价为56000元/平方米，则两者之比为95.4%，大于85%，永丰产业基地地块就将作为商品房，但凡具备本市购房资格的家庭均可购买，只是有5年的“禁售期”。但若评估价为80000元/平方米，则销售均价与评估价的比值为66.75%，小于85%，那该项目就将转为共有产权房。

　　转共有产权房后将摇号配售

　　《征求意见稿》也提出，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

　　换句话说，只要购房人符合共有产权房的购买资质，即已婚家庭符合本市住房限购条件且成员名下均无住房，单身家庭申请人年满30周岁，且无住房转出记录、无征收安置房补偿协议、无违法建设行为、夫妻离异已满3年，就都可通过登记申购、公开摇号的方式购买。

　　由于项目已经提前限定了销售均价，购房人将获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。举例来说，如果销售限价为3万元/平方米、评估价为5万元/平方米，那么购房人的产权份额就是60%，剩余40%为政府产权份额。

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